黄浦区关注板块：南黄浦自住率高，成交较为活跃

　　黄浦区的二手房成交主要集中在复兴东路以南、中山南路以北的南黄浦板块，该板块是一个老城区，刚性需求和改善型需求都比较大。不过该板块内的次新房价格相对比较高，造成该板块的二手房成交量并不是很多。板块内的次新房主要分布在陆家浜路周边，主要楼盘有“黄浦国际”、“明日星城”、“今日世家”等， 尤其是“明日星城”较为受购房者的青睐，成交单价在15000-16500元/平方米之间，房型以两房和三房为主，该楼盘自住率较高，目前市场上二手房的放盘并不多。而位于山东中路的小户型公寓“世福会”近期成交活跃，55-60平方米的一房一厅一卫，总价在170万-175万元。

　　静安区关注板块：新闸路出租率高，房源供应不足

　　静安区是市中心二手房成交相对活跃的一个板块，区域内的次新楼盘多集中在北京西路和新闸路沿线，且多为高档公寓，依托著名的南京西路商圈，受到国内外高端人士的青睐。“国际丽都城”、“中凯城市之光”、“静安枫景”是其中知名度和品质都比较高的3个高档楼盘，很多房源都用来出租，且出租率比较高，所以目前的出售房源相对稀缺。从中原的成交情况来看，以上3个楼盘的成交量都不多，尤其是“静安枫景”很少有成交，而以往较为活跃的租赁成交近期也不是很好，主要还是因为房源供应的不足。

　　卢湾区关注板块：新天地成交量放大，房源成交速度较快

　　卢湾区的二手房交易主要集中在新天地板块内的高档住宅业，由于个税强制征收20%的政策出台，部分业主愿意选择适当降低房价来促成交易，规避可能因政策带来的损失，成交量有所放大。值得特别关注的是上个月卢湾区高档住宅成交量放量，增加了一倍以上，如新天地板块的“华府天地”、“翠湖天地”等一些楼盘的房源都有令人惊喜的成交，而客户的资质也相对较高，实力也更雄厚。近期卢湾区自住型的客户较多，购房者往往选择一些交通便利，购物方便的区域。多是2-5年的次新房，入住率较高，出租房源的空置率也较低，周边生活设施比较完善，故出现价格适中的房源成交速度也会比较快。