■10月，莘庄地铁站旁的好世鹿鸣苑内，人头攒动。好世鹿鸣苑的第二批房源正在热推之中，据悉，此次的房源延续了首批的热销之势，短短几天，已经销售了近100套，其中小户型一房更是一抢而空。

　　■10月，莘庄春申路上的春申府邸的不断发力成交，向尾盘冲刺。

　　■10月，莘庄镇西端的上海康城仍在连绵不断的向市场灌输其四期房源，而买方市场也络绎不绝地吸收，可谓 供需两旺。

　　■10月，地处老闵行江川镇剑川路附近的南洋瑞都继9月迅速去化了60余套房源之后，又继续成交了近40套。
　　
　　老城镇区各方配套成熟
　　
　　从地段位置来看，这些楼盘的共性十分明显：都是距离莘庄、江川传统老镇的中心1千米左右。在其“一公里生活配套半径”中，老城镇的各项配套恰好都能受用。

　　在闵行，莘庄镇和江川镇都是在老上海县城划分时代就已具有一定发展规模的传统城镇，拥有独立的生活居住配套和产业工业支撑，医疗教育设施亦十分完善，甚至还有独立的广播电视机构，本地居住人口近百万，形成了一派浓郁的人居氛围。

　　莘庄镇区旁拥有一个市级的莘庄工业园区，里面有着大量的园区白领群体，他们眼见周围镇区内完善丰富的生活设施配套，且不想受上下班工作奔波的劳苦，自然会选择在此周围置业，选择成为新闵行人。

　　老闵行江川镇地区内新建了紫竹高科技工业园区，也会有大量的园区工作人口导入，而且老闵行地区人文教育资源十分丰富，上海交通大学、上海华东师范大学等一批国内知名高等学府均驻扎在此。
　　
　　本地人群步入二次置业时代
　　
　　在上海市的所有城区之中，闵行区的经济发展始终是名列前矛的。而且，据一项并不官方的数据表明，闵行本地人平均收入水平已经步入整个上海市的三甲之列。因此，闵行本地人群可以说具有了较强的置业消费能力。

　　好世鹿鸣苑、南洋瑞都的相关销售人士透露，当前闵行本地购房消费已经开始占据主流位置，他们在理性观望了一段市场之后，选择此时入市也是合乎情理的。加之不想远离配套丰富、生活许久的老城镇地区，因此大多都会选择在老城镇周边购置新房。
　　
　　贴合楼市主流成交价格
　　
　　上海康城当前均价5300元/平方米，主力销售房型是100平方米左右的两房，总价基本都在55万左右。

　　销售火爆的好世鹿鸣苑虽然单价近1万，但其中有很多的小户型一房，面积在70平方米左右，总价也就在65万左右。

　　春申府邸的房型设计较紧凑，基本都是80平方米的二房以及110平方米左右的三房，均价在7500元/平方米左右，总价也大致控制在了60—80万。

　　南洋瑞都的均价5800元/平方米，主力销售房型是100平方米的两房，总价控制在60万左右。不难看出，这些当前销售热门的房源总价大多都控制在了50—80万左右；如今上海新房的总体市场成交均价大致在7500元/平方米左右，单套成交面积平均
在90平方米左右。