东方网>>财经频道>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

销售速度减缓3倍以上 沪一手房交易周期延长


2006年10月31日7:42

  东方网10月31日消息:“高峰的时候,二三百套房开盘一周内可以全部预订完,而今一天销一套就已经算不错的记录了。”与上海领汇房地产营销策划公司谈国义持同样观点的不在少数。在一线的销售经理普遍认为:目前一手商品住宅的销售速度正在迅速减缓,与最高峰时期比较,至少减了3倍,有的甚至达到5-8倍。
  
  上海信证置业投资咨询公司副总经理樊敏忠认为:之前每月销售一二百套没什
么问题,现在尽管销售工作已经做得非常精心,但每天也就是一套,每月30套左右的销售速度。分析原因:一是宏观调控政策执行以来,市场的观望情绪浓厚;二是出现普通消费者对大宗商品多持消费紧缩的态度;三是第四季度新上市楼盘增多,而购买者减少带来的短期供过于求等。
  
  “在市场好的时候,往往一个楼盘有数家代理商竞标,开发商还要求一定数量的保证金作为销售抵押,”上海经佳房地产营销策划公司经理岑诗岭说道:“而今,开发商都已经看到市场的现状,他们考虑最多的是要代理商告诉他们,以什么办法、何种速度卖掉房子。至于价格与过去的落差,开发商基本能接受,唯一要考虑的是降价后对前期已购房者有何影响。”
  
  楼盘销售周期拉长,直接带来的是开发商资金回收速度的减慢,间接导致的是施工周期、甚至交房周期的延长,以及购房合同纠纷的增多……销售期加长,同时导致各开发商之间的竞争正在加剧,对购房者而言,是多比较、多讨价还价的好机会,但有一点在购房时值得注意,就是开发商的实力是保证购房者安全消费的前提。

来源:房地产时报  选稿:吴月霞  作者:李淳   
  • 上周成交新盘5380套 新房成交价环比降1.4%
  •   2006年10月30日 06:20
  • 90平米2房不过54万 沪上小户型新房抢眼
  •   2006年10月29日 10:01
  • 8号线带动二手房 自住客户淘沿线次新房
  •   2006年10月13日 06:13
  • "金九银十"新房市场难旺 小户型成救市稻草
  •   2006年9月20日 06:11
  • 部分区域房源供大于求 次新房租金降一成
  •   2006年9月18日 06:04
  • 手机话费可支付小额购物
  • 秋季艺术品拍卖投资预测
  • 板块轮动邮市现"牛"迹
  • 选择理财产品研究与分析考虑4点
  • 如何增加炒汇赢利
  • 境外退货遭遇20%手续费
  • 严介和揭秘逼债风暴
  • 电监会禁霸王合同 居民用电合同明年将出炉
  • 世界银行发布报告 中国成全球最大碳市场卖主
  • 国家旅游局发布新规 导游薪酬将"有法可依"
  • 受困人民币升值 外贸企业热盼避险工具
  • 养路费改燃油税年内难出台 养路费明年照交
  • 上海内环房价4月下跌25%? 业内专家:不可信
  • 黄光裕兄弟卷入"原罪"是非
  • 日成交最高近千套 沪楼市成交量强势增长
  • 上周成交均价8950元 ""金九银十""提早收市
  • 楼市成交量有明显回升 内环房价依然坚挺
  • 单价8700元起 沪上地铁房房型多样起价低
  • 上海天胶全线下挫 大部分合约跌至跌停板位
  • 期铝彰显龙头地位 铅锌期价再创历史新高
  • 看不懂的汽车限量版
    四条准绳选择养老年金
    中高级轿车安全配置比拼
    五款液晶电视精彩推荐

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像