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年底资金压力凸现 沪上大笔抛盘现象增多


2006年10月31日7:41

  手头有价值1-2亿元的住宅,是否可以抵押或降价整体转让?公司有幢办公楼想整体出售……进入十月后这类信息不绝于耳。一些拥有沪上房产资源的企业开始压缩战线,抛售固定资产,以解年底资金流紧张的压力。

  某上市公司通过多方渠道出售静安区整幢商办楼,由于希望在年底前成交,开出单价只有1万元出头,大大低于市场行情价。专为企业做贷款担保的某公司专案经理介绍,最近以各种物业做抵
押,希望千万或上亿元贷款的企业迅速增加,其中以开发商居多,甚至是沪上知名企业。分析个中原因:首先是进入第四季度后回笼资金的要求;其次是宏观调控背景下企业的预期没有实现,希望以较低价格出让固定资产变现;第三是部分房产投资人投资战线拉得过长,因资金链出现问题而急于抛售。

  在贷款担保公司,记者看到一温州企业提供的属下房源列表:江桥住宅2万多平方米、颛桥住宅2万多平方米,还有市区35-55平方米各区域老房189套,按照市场价格总价在2.5亿元左右,该公司希望能降价15%左右整体出售。

  对此,上海国际商品拍卖有限公司副总裁唐加岱分析:部分企业由于投资战线拉得过长,在宏观调控政策下或者涉案还款背景下,出现资金链断裂危机。从拍卖行反映的情况看,尽管前来洽谈拍卖大宗物业者有所增加,但因价格问题搁浅的居多。在拍卖现场,不管是上亿元项目还是单套住宅,已经没有早先全场爆满的情况了,真正成交接盘量也在减少。而在市场上多渠道委托转让的企业,也希望能悄悄通过部分让利的方式出让。如果进入拍卖阶段则是最后的无奈之举了。

来源:房地产时报  选稿:吴月霞  作者:李淳   
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