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单价相差7000元 超低价房将进沪二手房市场


2006年10月28日10:12

  东方网10月28日消息:位于徐家汇、龙华两板块交界处的大盘宏润花园,将有一批“特殊”房源流入二手房市场。同为新房,这批房源与市场价的差额竟然直逼每平方米7000元。获知这一惊人消息后,记者立即赶往调查。在周边中介,记者果然找到了这批房源的踪迹。

  宏润花园紧贴内环而建,位处徐家汇板块和龙华板块的交界处,靠近三号线漕溪路站,与万体馆相距2公里左右,配套成熟,地理位
置优越。2年前开盘时,与其邻居爱建园共同成为该区域内的两大新房供应支柱。由于开发周期的原因,目前宏润花园仍有上百套房源处于在售状态。
  
  5号楼房源一周售罄

  该盘今年10月9日新开盘的72套房源,上周被一次性消化,一跃成为房产之窗上全市的销售面积周冠军。72套房源属于临近会所的5号楼。记者初步调查后发现,该栋楼开发商本有意操作成酒店式公寓,但最近却有传言称,已经成功上市的宏润建设,决定把该栋楼作为“福利分红”,以9800元/平方米(网上房地产参考价)的价格,作为内部认购分给集团下面的小股东。而市面上,该盘目前新房价格为16500元/平方米,两者单价的价差竟然高达7000元/平方米。

  记者在现场看到,此次成交的5号楼共22层,2梯4户设计,为全装修房。房间内部灯饰、地板和厨卫等已装修完毕。记者查询网上房地产数据显示,该栋建筑内的72套房源均已翻成黄色,呈“已签”状态。而房地产交易中心的资料显示,记者所查阅的5号楼1002室建筑面积为66平方米,明显小于目前宏润花园在售最小面积98平方米(除去部分楼内1层44平方米的特殊房型)。售楼人员庞先生向记者表示,5号楼并没有纳入销售范围,他们也不知道该栋楼的去向,“只知道当初据说是要做成酒店式公寓的”。
  
  踪迹已现周边中介

  在5号楼现场,记者巧遇一位业主,“这个是我们股东的房子,有的人分到好几套,已经是二手房了,你要去中介门店找了。”记者以寻房者的名义,暗访了宏润花园社区裙房中的几家中介门店,虽然发现这批房源还未成熟到进入二手房操作流程的阶段,但已经能找到踪迹。

  “开发商的三个浙江老板经常来我们门店串门,所以我们对他们的情况比较熟悉。”中原地产田东分行宏润1组的一位物业顾问告诉记者,据开发商透露,5号楼本是作为酒店式公寓所用,因此迟迟不开盘。他还说,表面上看来是作为股东分红所购,实际上,这72套房源的产证却还未办出。而另一边,其他的同事也按捺不住寂寞,把自己所知的信息拿出来“分享”:目前已有小股东跃跃欲试开始向外部兜售手中房源。“由于目前产证还没有出来,所以小股东只能以出售协议的形式卖房。”他透露,不过这些房源大部分都被他们的亲戚朋友“近水楼台先得月”,很难流通到中介门店。“我们门店已和部分业主开始接洽,你要是真想要这里的房子,我们可以帮你留意。”

  对于业主的兜售行为,记者在中原隔壁的合富置业也得到相同答案。合富置业田东店店长周先生说,5号楼的其中一名业主,自称是宏润建设老板的亲戚,手中有三套房源待出售。“但是她没有发票,没有预售合同,更没有产证,根本没办法交易。”周先生说,这位业主称“钱都付了,自己人买房,急什么发票啦。”而周先生认为,没有任何凭据,实在很难给购房者一个交代,因此便暂时婉拒了这位业主。“这房子估计年底会有消息,你到时候可以来看看。”

  记者在走访过程中发现,似乎此次的福利分房行为十分低调,就连周边中介也不是全都知情,比如我爱我家和福人居房地产经纪有限公司就对5号楼的情况不甚了解。
  
  开发商:不做期房转让

  “一手房交易还没完成,二手市场就有动静了,我们也很无奈啊。”宏润建设旗下润仁房产有限公司客户部经理徐欣告诉记者,业主虽已付了钱,但预售合同还在开发商处,“我们承诺明年3月30日前出产证,至于发票,我们还没有决定是集体开契税还是让业主自己去开,等如何操作有定论后会给他们的。”关于内部认购价格的确认,徐欣表示不便透露,只明确内部认购时是按照毛坯房的价格成交,装修费用另算。“这个内部认购价你就按照网上的参考价来算吧。”不过,据合富置业的周先生透露,听说内部认购里面还有6000元/平方米左右的,“但估计挂出来不会便宜”。

  5号楼内房源以小户型居多,而且在小区内的位置并不十分理想,位于东边角落,马路噪音也有一定程度影响。另据各方面信息显示,拿下这批房源的业主基本是集团内部的中高层人士,后备资金应该相当丰厚。从上述信息推断,5号楼中大部分业主可能不会选择将这批小户型房源用于自住,投资的可能性居多。尤其是手中握着多套房源的业主,必然会把房源推入二手市场,如此一来,5.55%的营业税及附加,以及个调税无法避免。徐欣表示,开发商不会为已购房的股东办理网上撤消业务来避税,若是业主想出售这批房源,也将以正常的二手房出售形式操作。这一说法是否属实,本报将继续进行跟踪。

  ■相关链接
  宏润花园价格走势


  据网上房地产数据显示,宏润花园2004年7月份推出的180套房源基本已经售罄,但去年9月底开盘的264套房源,却还有122套在售。据悉,宏润花园所有房源已于今年4月份交房,目前处于现房销售状态,销售均价16500元/平方米。其周边的同等级次新房爱建园价位在15000~17000/平方米,万科华尔兹稍低,也在13000~15000/平方米。如此看来,宏润对地处徐汇区的新房房源给出了9800元/平方米,这一眼下在莘庄地区出现的价格,确实能够体现出“福利”二字。

来源:上海商报  选稿:方翔  作者:徐健   
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