东方网>>财经频道>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

百平米2房2厅约60万 沪上低价新盘 低调推盘


2006年10月27日7:46

  区位分析
  
  距M9九亭站步行太远
  
  摩卡小城位于涞寅路、九新公路一带,处九亭板块西北角,位置较为偏远,附近的涞坊路、沪亭北路均为新开道路,知道的人不多,交通相对不便。小区南部的沪松公路正在建造轨道交通9号线,开通之后,将大大缩短九亭与市区的距离。楼书宣称小区距M9线1000米,但事实上,记者亲身步量,由本
案出发至九亭站点十分不便,步行时间超过15分钟,需要乘车前往,目前又没有公交线路可通,将来可能会给住户的出行增加不便。
  
  目前,小区周边或为在建楼盘,或为荒地,或为民房,缺乏基本的生活配套设施,沪松公路沿线虽有一些配套,但存在一段距离,住户日后的生活配套是一个急需解决的问题。

  现场探盘
  
  难以形成销售热点
  
  摩卡小城二期此次推出的房源十分普通,面积在101.11-125.95平方米之间不等,单套房源总价在57-68万元之间,目标客户瞄准资金实力有限的普通购房者。
  
  售楼小姐介绍,此次摩卡小城推出的房源较为经济实惠,希望能够吸引到年轻一族。“他们的资金实力相对有限,但是又有婚房需求,对于他们来说,总价50、60万元一套房子,又靠近轨道交通旁边,是十分实惠的。”售楼小姐表示。记者实地估算,本案距离在建的轨道9线约1300米,步行约16分钟。
  
  摩卡小城周边新盘众多,房价水平均在伯仲之间,相形之下,摩卡小城二期100平方米以上的房型并不具备太大的优势。此外,小区附近尚未形成足够的居住规模,缺乏基本的购物、餐饮设施,日常生活极不方便,并不容易形成区域热点。何况,周边居住人口不多,又有为数不少的工地,人流复杂,在一定程度上也存在着安全隐患。

  规划建筑
  
  三纵一横造5.5万平方米景观
  
  摩卡小城总占地面积12万平方米,整盘建筑面积为18万平方米,计划分三期开发。
  
  楼书显示,摩卡小城将现代时尚意大利米兰风情和意式水景、咖啡文化结合起来,营造出5.5万平方米的中心景观区,流水、喷泉、雕塑小品尽皆融入小区建筑之中。并以中心绿地为中轴,一二期组团绿地及三期沿河休憩景观带为另外两条横轴线,并用一条自然通透的纵向景观通廊将三条轴线连为一个整体。
  
  此外,按照规划,小区还建有11500平方米的社区商业街,据悉将引进美容院、摩卡吧、美食店等休闲娱乐设施,满足住户日程生活需要,提升生活品质。但是,记者注意到,附近知雅汇的沿街商铺多为建材、汽配商铺,缺乏基本生活配套入驻。

  房型点评
  
  2房2厅1卫建面101.11平方米
  
  适中二房,一房朝南一房朝北,有独立餐厨空间,厨房与毗邻的功能阳台连成一片,将使用空间扩大;只是北面房间仅在东北角位置设计了一个小型凸窗,今后在采光、通风方面很可能会受到一定的影响。

  房价比对
  
  房价与周边持平
  
  目前,摩卡小城周边在售新盘较多,二期的房价水平基本与周边相仿。

  相关资料
  
  楼盘地址:九亭镇九杜路505弄
  
  整盘建面:18万平方米
  
  整盘户数:1352
  
  本期建面:未知
  
  本期户数:未知
  
  绿地率:43%
  
  容积率:1.3
  
  车位配置:未定
  
  物管费用:1.55元/平方米·月
  
  楼盘形态:小高层
  
  预报售价:5400元/平方米
  
  开盘时间:即将开盘

来源:上海商报  选稿:吴月霞  作者:袁晨晨   
  • 让利金额达3万 沪上新盘营销将低价进行到底
  •   2006年10月26日 07:14
  • 单价最高大跌700 沪上部分新盘集中降价上市
  •   2006年10月19日 07:21
  • 50万三房挤水分 沪新盘优惠多少"数"了算
  •   2006年10月18日 07:39
  • 单价8000元左右 市区四大新盘推荐
  •   2006年10月5日 09:39
  • 众多新盘扎堆黄金周 异地投资楼盘不见踪影
  •   2006年10月4日 08:50
  • 国内组团游费下降3成
  • 央行计划推出外汇期货
  • 内地投资者可投资海外传媒业
  • 银行炒金业务轮番升级
  • 5折基金凸现投资价值
  • 日常理财市场再添利器
  • 彩票中奖法则
  • 诚信建设下猛药 三大险种在沪试点无理由退保
  • 保险公司赔付压力大 新车保费悄悄涨价一成
  • 波音预测中国航空市场 20年内增2900架飞机
  • 成本上升挤压生存空间 17个空调品牌今年退市
  • 希拉克访华:将签多项协议 三十余企业家陪同
  • 铁矿石价格明年再涨40%? 商务部:价格将回归
  • 新版20元美钞问世
  • 担心取暖油供应紧张 国际油价重上60美元
  • "进一退一"重现 人民币升值换步调
  • 央行增加3个月央票发行量 公开市场发行200亿
  • 应攀升成交保持低谷 楼市银十基本破灭
  • 让利金额达3万 沪上新盘营销将低价进行到底
  • 预售成交705套 10月25日上海楼市综述
  • 近期上市主流新车导购
    小尺寸液晶电视强力推荐
    上汽"荣威"首款产品登场
    汽车总动员 哪款适合你

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像