区位分析 距M9九亭站步行太远 摩卡小城位于涞寅路、九新公路一带,处九亭板块西北角,位置较为偏远,附近的涞坊路、沪亭北路均为新开道路,知道的人不多,交通相对不便。小区南部的沪松公路正在建造轨道交通9号线,开通之后,将大大缩短九亭与市区的距离。楼书宣称小区距M9线1000米,但事实上,记者亲身步量,由本
案出发至九亭站点十分不便,步行时间超过15分钟,需要乘车前往,目前又没有公交线路可通,将来可能会给住户的出行增加不便。 目前,小区周边或为在建楼盘,或为荒地,或为民房,缺乏基本的生活配套设施,沪松公路沿线虽有一些配套,但存在一段距离,住户日后的生活配套是一个急需解决的问题。
现场探盘 难以形成销售热点 摩卡小城二期此次推出的房源十分普通,面积在101.11-125.95平方米之间不等,单套房源总价在57-68万元之间,目标客户瞄准资金实力有限的普通购房者。 售楼小姐介绍,此次摩卡小城推出的房源较为经济实惠,希望能够吸引到年轻一族。“他们的资金实力相对有限,但是又有婚房需求,对于他们来说,总价50、60万元一套房子,又靠近轨道交通旁边,是十分实惠的。”售楼小姐表示。记者实地估算,本案距离在建的轨道9线约1300米,步行约16分钟。 摩卡小城周边新盘众多,房价水平均在伯仲之间,相形之下,摩卡小城二期100平方米以上的房型并不具备太大的优势。此外,小区附近尚未形成足够的居住规模,缺乏基本的购物、餐饮设施,日常生活极不方便,并不容易形成区域热点。何况,周边居住人口不多,又有为数不少的工地,人流复杂,在一定程度上也存在着安全隐患。
规划建筑 三纵一横造5.5万平方米景观 摩卡小城总占地面积12万平方米,整盘建筑面积为18万平方米,计划分三期开发。 楼书显示,摩卡小城将现代时尚意大利米兰风情和意式水景、咖啡文化结合起来,营造出5.5万平方米的中心景观区,流水、喷泉、雕塑小品尽皆融入小区建筑之中。并以中心绿地为中轴,一二期组团绿地及三期沿河休憩景观带为另外两条横轴线,并用一条自然通透的纵向景观通廊将三条轴线连为一个整体。 此外,按照规划,小区还建有11500平方米的社区商业街,据悉将引进美容院、摩卡吧、美食店等休闲娱乐设施,满足住户日程生活需要,提升生活品质。但是,记者注意到,附近知雅汇的沿街商铺多为建材、汽配商铺,缺乏基本生活配套入驻。
房型点评 2房2厅1卫建面101.11平方米 适中二房,一房朝南一房朝北,有独立餐厨空间,厨房与毗邻的功能阳台连成一片,将使用空间扩大;只是北面房间仅在东北角位置设计了一个小型凸窗,今后在采光、通风方面很可能会受到一定的影响。
房价比对 房价与周边持平 目前,摩卡小城周边在售新盘较多,二期的房价水平基本与周边相仿。
相关资料 楼盘地址:九亭镇九杜路505弄 整盘建面:18万平方米 整盘户数:1352 本期建面:未知 本期户数:未知 绿地率:43% 容积率:1.3 车位配置:未定 物管费用:1.55元/平方米·月 楼盘形态:小高层 预报售价:5400元/平方米 开盘时间:即将开盘 |