区位分析
　　
　　距Ｍ９九亭站步行太远
　　
　　摩卡小城位于涞寅路、九新公路一带，处九亭板块西北角，位置较为偏远，附近的涞坊路、沪亭北路均为新开道路，知道的人不多，交通相对不便。小区南部的沪松公路正在建造轨道交通９号线，开通之后，将大大缩短九亭与市区的距离。楼书宣称小区距Ｍ９线１０００米，但事实上，记者亲身步量，由本 案出发至九亭站点十分不便，步行时间超过１５分钟，需要乘车前往，目前又没有公交线路可通，将来可能会给住户的出行增加不便。
　　
　　目前，小区周边或为在建楼盘，或为荒地，或为民房，缺乏基本的生活配套设施，沪松公路沿线虽有一些配套，但存在一段距离，住户日后的生活配套是一个急需解决的问题。

　　现场探盘
　　
　　难以形成销售热点
　　
　　摩卡小城二期此次推出的房源十分普通，面积在１０１．１１－１２５．９５平方米之间不等，单套房源总价在５７－６８万元之间，目标客户瞄准资金实力有限的普通购房者。
　　
　　售楼小姐介绍，此次摩卡小城推出的房源较为经济实惠，希望能够吸引到年轻一族。“他们的资金实力相对有限，但是又有婚房需求，对于他们来说，总价５０、６０万元一套房子，又靠近轨道交通旁边，是十分实惠的。”售楼小姐表示。记者实地估算，本案距离在建的轨道９线约１３００米，步行约１６分钟。
　　
　　摩卡小城周边新盘众多，房价水平均在伯仲之间，相形之下，摩卡小城二期１００平方米以上的房型并不具备太大的优势。此外，小区附近尚未形成足够的居住规模，缺乏基本的购物、餐饮设施，日常生活极不方便，并不容易形成区域热点。何况，周边居住人口不多，又有为数不少的工地，人流复杂，在一定程度上也存在着安全隐患。

　　规划建筑
　　
　　三纵一横造５．５万平方米景观
　　
　　摩卡小城总占地面积１２万平方米，整盘建筑面积为１８万平方米，计划分三期开发。
　　
　　楼书显示，摩卡小城将现代时尚意大利米兰风情和意式水景、咖啡文化结合起来，营造出５．５万平方米的中心景观区，流水、喷泉、雕塑小品尽皆融入小区建筑之中。并以中心绿地为中轴，一二期组团绿地及三期沿河休憩景观带为另外两条横轴线，并用一条自然通透的纵向景观通廊将三条轴线连为一个整体。
　　
　　此外，按照规划，小区还建有１１５００平方米的社区商业街，据悉将引进美容院、摩卡吧、美食店等休闲娱乐设施，满足住户日程生活需要，提升生活品质。但是，记者注意到，附近知雅汇的沿街商铺多为建材、汽配商铺，缺乏基本生活配套入驻。

　　房型点评
　　
　　２房２厅１卫建面１０１．１１平方米
　　
　　适中二房，一房朝南一房朝北，有独立餐厨空间，厨房与毗邻的功能阳台连成一片，将使用空间扩大；只是北面房间仅在东北角位置设计了一个小型凸窗，今后在采光、通风方面很可能会受到一定的影响。

　　房价比对
　　
　　房价与周边持平
　　
　　目前，摩卡小城周边在售新盘较多，二期的房价水平基本与周边相仿。

　　相关资料
　　
　　楼盘地址：九亭镇九杜路５０５弄
　　
　　整盘建面：１８万平方米
　　
　　整盘户数：１３５２
　　
　　本期建面：未知
　　
　　本期户数：未知
　　
　　绿地率：４３％
　　
　　容积率：１．３
　　
　　车位配置：未定
　　
　　物管费用：１．５５元／平方米·月
　　
　　楼盘形态：小高层
　　
　　预报售价：５４００元／平方米
　　
　　开盘时间：即将开盘