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金九银十效应不显著 中高档二手房略有复苏


2006年10月27日7:34

  东方网10月27日消息:“金九银十”是楼市的传统旺季,然而今年却有所不同。根据中原(上海)领先指数9月份显示,上海中高档二手房市场呈价平量升的态势。传统“金九银十”的效应使得二手房市场成交开始出现复苏迹象,但其增幅并不显著。

  根据数据,目前市场仍处于买卖双方心理博弈的局面。在经过了两个月左右的适应期后,个税政策对卖家的心理影响已经逐步变淡,多数卖家心态恢复平稳
,价格表现得较为坚挺。而在买家方面,看跌的仍占多数,其心理价位与目前的市场价格仍有一定差异,入市较为谨慎。总体来说,目前二手房市场购买客户基本以刚性需求的自住客为主,这部分购房者的需求也是支撑目前房价的一个最主要因素。而从目前的市场态势来看,买卖双方的博弈心理仍将继续下去,预计在年底前将不会出现明显松动,未来二手房市场的价格与成交量也将维持在一个平稳的水平。

  从9月的区域价格态势来看,中心城区大部分区域均价基本都呈现出小幅下调的趋势,而次中心城区大多呈上涨的趋势。

  静安区:租赁活跃租金回落

  关注板块:新闸路板块

  静安区在3个市中心区中二手房买卖成交量是最多的,而其租赁市场也最为活跃。近期静安区的二手房市场受政策影响相对较小,主要在于该区域多数楼盘距南京西路商业办公区比较近,另外区域内的学校资源也是一大优势。近期新闸路板块的热点楼盘“中凯城市之光”、“国际丽都城”、“静安枫景”口碑好,产品在区域内比较稀缺,市场挂牌房源较少,成交量有所下降。在租赁方面,该板块依然保持了比较活跃的态势,租赁成交活跃的“中凯城市之光”的一房月租金在5000元左右,两房月租金在8000元左右,三房月租金在15000元左右,由于租赁房源的供应增加,导致租金价格有所回落。

  闸北区:自住增多房源减少

  关注板块:大宁板块

  闸北的大宁板块是闸北区交通便利、配套齐全、适合居住的区域,尤其是大宁灵石公园更是提升了该区域的居住品质,该板块内主要是当地的改善居住型需求购房者。板块内的次新楼盘“嘉利明珠城”、“新梅共和城”、“歌林春天”等尤其受到自住客的关注,目前成交价格基本稳定在11000-12000元/平方米左右。不过随着这些楼盘的自住率的不断提升,市场上的挂牌房源已越来越少,而一旦有合适的房源放出来,一般很快就会达成交易。

  普陀区:房源较多成交活跃

  关注板块:长寿路板块

  普陀区长寿路板块因为区域成熟,生活配套完善,交通出行方便,近期成交也较为活跃。中远两湾城、新湖明珠城这两个楼盘是该板块内比较典型的二手成交案例,他们是板块内最知名的两个大盘,目前仍有新盘在售,但由于其体量较大,市场上的二手房源比较多,目前的二手房成交非常活跃。这两个楼盘能有较为稳定的价格及良好的成交表现主要是因为其皆为超大型居住社区,规划完善,楼盘整体形象高,同时,大盘成长空间良好,具备较高的投资价值。

来源:新闻晨报  选稿:吴月霞  作者:张薇   
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