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成交均价7870元 上周上海商品房成交量增价降


2006年10月24日7:56

  市场综述

  成交量:本周商品房成交52.6万平方米,比前一周上涨了13%。其中,商品住宅成交36.2万平方米,比前一周增加16%,成交套数为3002套,增加了259套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.8%,与上周相比微量上升。

  从商品房成交结构看,本周动迁配套房成交量有所上升,共计成交811套,比前
一周增加28套;成交面积为7.68万平方米,增加0.21万平方米,涨幅为3%左右。商办物业成交6.96万平方米,较前一周增加21%。

  本周商品房成交量上涨的原因:上周有三个交易日属于“十一”假期,长假期间交易量偏低,因此本周成交量上涨为市场的正常表现;成交量增加受个案影响明显,如仅上海中电紫旺电器城七期就成交了6000多平方米的商铺。

  成交价格:本周商品房的成交均价为7870元/平方米,比前一周下降2%。商品住宅成交均价为8410元/平方米,也下降4%。本周商品房均价下降的原因在于:从物业结构看,商品住宅和商办类均价本周都出现下降,拉低全市成交均价;同时,均价较低的区域如金山、青浦、嘉定等区域成交量增多;动迁配套房成交量上升也拉低了全市商品房均价。
  
  区域行情

  本周各环线商品住宅成交量方面:五环成交量均有所上涨,其中郊环外涨幅最大,达到42%。本周成交量增加一方面属于市场正常调整行为,另外与郊环外房屋供应增多也有较大关系。在成交价格方面,内环内涨幅最大,达到7%,外郊环下降8%。具体情况如下:
  
  明星楼盘

  本周销售最好的三个商品住宅项目为徐汇区的宏润花园、闵行区的剑桥丽苑和杨浦区的海上硕和城。这三个楼盘的成交量分别为7260平方米(72套)、5816平方米(65套)、5075平方米(42套)。

来源:房地产时报  选稿:吴月霞  作者:张之花   
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