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单价相差近2000元 沪小户型二手房报低价


2006年10月23日7:27

  三林

  小户型相对热销

  目前三林板块市场的买卖以50万元左右的满5年房龄的最为紧俏,而小面积的1房的消化速度也非常快。记者从当地中介口中了解到一个有趣的楼盘。凌兆地区位于上浦路、灵岩南路口上的凌云公寓是三林地区比较少见的高层公寓次新楼盘,共4栋高层住宅,建于2000年前后,其中两栋成色较新。该盘的挂牌房源面积一
般是75-80平方米之间的两房一厅,挂牌价则在58-61万元之间,折单价6800-7600元/平方米之间。虽然该盘房型并不很好,得房率也不算高,但由于房源面积小、总价较低,且成色较新的高层二手房源在三林凌兆地区比较稀缺,因此颇受购置婚房的年轻购房者的青睐。

  但是,不知从什么时候开始,附近的中介发现,该盘突然被冷落下来,原本看过房有意向的客户也对此盘丧失了原来的兴趣。经过了解,中介人员得知,很多购房者在锁定凌云公寓这个楼盘之后都会到楼盘附近去了解情况,不问不知道,一问才发现,这个楼盘所在地块在很久之前是三林当地的一块坟地,被当地人认为风水不好,开发商当年以很低的价钱拿下这块地,购房者大多是不解内情的外区人,而三林本地人几乎无人购买。在目前的二手房市场上,该盘的房源一直叫价不高,与其相隔不远的新房翡翠上南一手成交价在9000元/平方米左右,而凌云公寓二手房源叫价才7000元/平方米左右。由于“坟地”一说的影响,凌云公寓的成交再次遇冷,有些房源挂牌已经半年,还是无法成交。

  目前上南地区的二手房成交并不活跃,由于成熟的上南地区次新房价格较高,无法成为热点板块。上南花苑三期的市场成交价格在11000-12500元/平方米左右都市庭院的市场成交价格在10500-12000元/平方米左右,现代映象的市场成交价格在10500-12000元/平方米左右。

来源:上海商报  选稿:吴月霞  作者:朱楠   
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