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申城单身租房手册 月租1000至2000房源一览


2006年10月21日9:23

  租房,说时容易租时难。“弱水三千,取一瓢饮”的痛苦,是不租不知道啊。能租套自己满意的好房子,是现在许多单身族急盼解决的问题!有一定财政预算不说,地段的要求也不能忽视。当然最重要的是你得明白自己为什么租?怎么租?租什么?

  租房手册一:你确定要租房吗?
  
  有人说,反正结婚迟早要买房,不如现在买了算了。然而有人仔
细琢磨就会发现,单身的他现在买房不如租房,道理何在呢,请看这些租房者的理由:

  月入决定一切
  口述者:闻名


  买房就要花钱,不仅需要首付,而且还要有足够的收入用于银行还贷,毕竟全额付款买房对于目前一般人而言还是相当困难了。按照上海目前的房价,市中心内环内的房价高达万元以上,即使购买50-60平方米之间的一房总价一般仍将在80-100万之间,除去首付25-30万元,如果选择20年商业贷款每月还有4000-5000元的银行贷款等着你,感觉到压力没?退一步而言,选择在郊区如松江、闵行购房,房价虽便宜,在5000-6000元/平方米之间,一般二房总价在50-60万之间,以后结婚是也不愁了,每月仍将有2500-3000元之间的还贷(20年商业贷款),对于一个人而言也并不那么轻松。

  从银行贷款方面看,现在银行规定每月还贷额要达到你月收入的一半,那购买市中心一房你月收入需万元,即使市郊购房也需5000元左右的月收入。当然你可以选择父母一起参贷,看到辛辛苦苦一辈子的父母,你忍心还给他们那么大压力吗?

  如果结婚了和妻子2人一起供房子,那么会轻松很多,但当你一个人时,现在租套一房一般也就1000-1500元/月,如果选择合租还要便宜,所以单身的你租房吧。

  以工作为先
  口述者:何欢


  现在的年轻人工作稳定的有多少?没有跳槽经历的又有多少?换工作后你新买的房子上班还方便吗?试想一下在松江买房的你,原本在徐家汇工作,还是较为方便的,一旦新工作的地点在浦东呢,还方便吗?毕竟现在还没那么多SOHO一族吧,工作日一般白天都要外出工作,晚上加班也是经常的事,那么你的房子就是提供你睡觉休息的地方,所以你只需要一个卧室和一个卫生间,买套大房子你用得着吗?即使周末,年轻人也基本在外进行娱乐活动,有多少人会安心窝在家里度周末,况且房子大了你需要打扫,工作一天浑身酸痛的你,还有多余的精力去应付大面积的卫生打扫工作吗?

  单身的还是选择租房吧,现在的房子基本都是全配,家电一样不少,搬起行囊就能入住。工作到浦东了?那就改租浦东,工作换到哪,房子租到哪,上班就是那么方便。租套合适的房子吧,不需要那么大的地方,只要给你感觉有个家就成,再大的房子对你而言也是浪费。

  租房手册二:不吃前辈苦
  
  租房虽然不容易,但是好在有前人抛砖:
  
  1.租房切忌急吼吼

  有些人租房比较急切,这样很多细小的地方你都会忽略,比如卫生间、厨房、阳台、门锁等,一旦租赁合同签订后再要找人处理就要麻烦许多,而且说不定一套好房子就在后面等着你呢。

  2.全配并非啥都有

  一些房东和中介在介绍自己的房子时,往往标注着全配,而事实并非如此,不是缺东就是缺西,你需要在现场看房的时候比对清楚。首先要仔细检查房东留在房内的家具、电器是否完好,因为一旦日后发现问题,房东可能找你赔偿;其次还要注意一下水电煤的“字数”以防日后因为水电煤费产生纠纷,最后关于上网宽带费用和有线电视费等也需要和房东协调清楚。

  3.可选成熟居住小区

  在选择房源时并非一定要追求新建小区,一些老式成熟的居住小区相对更理想,不仅每天楼内有老人出入,安全有保障,而且房租往往要便宜许多,同时这些小区都有进出市区的公交,不会影响到你的出行。

  4.记得要还价

  在决定租下这套房子后,对于房东或中介给出的价格不要因为对方的所谓坚持而算了,因为开始报的价格肯定是留有余地的,比如开价1600元/月的,你和房东商量如果半年起借,1500元/月拿下应该没问题。

  5.签订租赁合同需看清条款

  房子看完基本没问题后,就要和房东签定租赁合同,不能因房东的口头答应了之,这样你日后的权益无法得到保障。

  6.房东也需验明正身

  不要随便来个人带你去看房就认为是房东,并把租金轻易交给对方,还需仔细查对房产证上的姓名和对方的身份证,因为现在私配钥匙骗取租金的事情时有发生。

  上海有些什么样的房子在出租?它们各自的租金价格是多少?如果你已经很清楚自己的租房定位,那么就从下面的信息入手吧。

  租房手册三:独立自租者的方向

  一些人喜欢有自己一个独立的空间,因此不喜欢与人合租,如此一房将是他们的首选。1000元/月左右的一房一般不是距离市中心稍远就是房龄较长,但是较为经济实惠。而注重地段和房子品质的,一般租金需要2000元/月左右。

  1000元的月租,可以租在哪?
  
  从市场的反馈情况看,月租金1000元左右的房子相对较少,主要分布在杨浦、闵行、浦东、普陀等各个区域。

  杨浦1000元档的房子较多,这与其距离市中心仍有一定距离有关。目前已知的房源多为国定路附近的一房、翔殷路附近的一房、松花江路附近的一房和周家嘴路的一房等。其中以国定路为例,普通装修全配的30平方米1房,月租金1000元;翔殷路上的某一房,40平方米,普通装修全配,月租金1100元;周家嘴路上50平方米的普通装修房,全配1200元/月。如果需要选择豪华装修,则需要多出300-400元/月。例如政立路的1房,全配豪华装修1400元/月。

  闵行区符合条件的一房较多,在此主要推荐靠近地铁的房源,如罗阳新村,附近有轨道交通1号线外环路站,一房一厅面积46平方米,普通装修月租金1100元,对于上下班较为方便。地段稍好的则有徐汇锦江乐园附近,如凌云新村45平方米的一房一厅,普通装修租金1200元/月,该房源靠近轨道交通1号线锦江乐园站。

  如果选择徐汇康健新村,租金会稍贵,如38平方米的一房,豪华装修月租金1400元,该地区公交出行方便,更是靠近上海师范大学。普陀区华师大附近有师大新村,30平方米左右一房普通装修全配月租金1100元。

  1500元的月租,在一房和两房间跳跃
  
  另外有些地区可能因为一些客观原因,有些1房的租金稍贵,达到1500元/月,而地理位置稍差的地区2房可能租金便宜许多,也在1500元/月左右。

  如徐汇区龙山新村靠近轨道交通一号线上海体育馆站,41平方米的普通装修月租金也要达到1500元;虹口区的新陆花园靠近轨道交通4号线溧阳路站,48平方米的一房普通装修也要达到1500元/月;同济大学附近的大连新村,42平方米的一房一厅月租金也要1500元,但为豪华装修。普陀区的中远两湾城地理位置不错,又有轨道交通中潭路站,一房普通装修月租金1500元。浦东的东昌新村靠近轨道交通二号线东昌路站,40平方米一房豪华装修月租金1600元。

  2000元的月租,生活慢慢好起来
  
  相比月租金1000元档的房子,月租金2000元的房子无论从地段还是品质上都有明显提升。可选择的地区有普陀区的江宁路、浦东游泳馆附近、四平路临平路附近等。具体情况如下:四平路临平路附近的1房,面积为48平方米,豪华装修全配月租金1800元;浦东游泳馆对面的华南名苑1房,面积53平方米,普通装修全配月租金2000元;江宁路沿线某一房面积35平方米,普通装修全配月租金2300元。

  从以上情况我们可以看到,物业所处的位置都有了很大的提高,距离市中心都不远,更有地处市中心地区的,如四平路临平路坐公交至外滩只有3-4站,江宁路本身就地处闹市区,而浦东游泳馆附近也是浦东生活配套较全的地区,过江也较方便,但是2000元/月的租金对于一般的人而言压力还是不小的。
  
  闸北彭浦新村房源充足,更有轨道交通1号线延伸段出行便捷,如33平方米的一房,普通装修全配月租金1100元/平方米。浦东地区则可以考虑潍坊新村,36平方米的一房装修全配,月租金在1300-1400元左右。

  租房手册四:如果合租的选择
  
  如果你不嫌弃与人同住,那就选择合租吧,这样不仅能改善居住环境,大家有时也能做个伴相互帮助。一般选择2房合租的较多,毕竟太多人合租也会影响到日常的生活。不过值得注意的是,一般都要2000元/月左右,平均人均月租金1000元。

  2000元档:选择余地大

  从目前了解的情况看,2000元/月左右的2房有了更大选择余地,虹口区公平路上有某二房房源,面积80平方米,普通装修全配,月租金2000元,该房距离提篮桥较近,出行可选的公交不少而且从公平路能直接摆渡到浦东陆家嘴。虹口区可选的房源还有宝山路上的2房,面积72平方米,普通装修2100元/月;周家嘴路上的70平方米2房,普通装修全配月租金2200元。宝山路靠近四川北路,沿线还有轨道交通三号线,是较为不错的选择,而周家嘴路是主干道,配套较全。

  闸北区可选的房源分布也较广,共和新路沿线类似的房源很多,如某93平方米的2房,普通装修全配月租金2300元/月。

  普陀区由于老式居住新村较多,可选房源充足,2房的月租金大约都在2000元左右。如志丹路82平方米的二房,普通装修,月租金2000元;新村路80平方米的二房,普通装修月租金2200元;而位置更好靠近轨道交通中潭路站的的中远两湾城110平方米的二房毛坯房,月租金2000元。另外靠近华师大的师大新村70平方米二房,豪华装修月租金也同样为2000元。

  杨浦内环的阳明新城二房75平方米,普通装修月租金2000元,而浦东新区潍坊新村靠近地铁东方路站,60平方米的二房普通装修月租金1900元。徐汇区龙山新村靠近轨道交通一号线上海体育馆站,因此65平方米的二房普通装修月租金达到2000元;虹口区的新陆花园靠近轨道交通4号线溧阳路站,78平方米的二房普通装修一房月租金达到2000元/月。

  1500元档:以新村、老公房为主
  
  如果二房月租金在1500元左右,那平均人均月租金只有750元左右,相比单独租赁一房要便宜不少。可选房源如地铁一号线外环路站附近的罗阳新村,70平方米的二房普通装修月租金只有1700元;徐汇区凌云新村靠近轨道交通一号线锦江乐园站,二房68平方米,普通装修月租金1600元;同济大学附近的大连新村二室户的月租金也只有1700-1800元/月,面积55平方米,相对要实惠不少;浦东东昌路地铁附近的东昌新村,二房58平方米普通装修月租金1800元;闸北彭浦新村有地铁一号线彭浦新村站,但是58平方米的二室户普通装修月租金只有1400元。

来源:申江服务导报  选稿:方翔  作者:李琛   
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