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观望情绪进步增加 两个"80-100"成购房趋势


2006年10月17日6:50

  东方网10月17日消息:上海易居昨天发布的报告显示,9月易居综合消费需求指数略有下降。值得一提的是,消费者的购房面积向80平方米-100平方米集中,购房总价向80万元-100万元集中的趋势也逐渐明朗。

  9月易居需求指数为103.60点,比8月小幅下降1.2点,全市需求均价6568元/平方米。9月消费者需求在8月略有上升后又开始下降。1年以上购房的消费者比重增加3.42%,表明消费者观望情绪进一步增加,对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。

  统计数据显示,除购买2房的消费者比重增加外,购买其他房型的消费者比重均明显下降,尤其是购买1房的消费者比重下降幅度最大,从7月份的25.89%降到8.80%,下降了17.09个百分点。这主要是因为9月份的“金九”并没有像开发商预期的一样火爆,更多的小户型房源上市增加了消费者购买90平方米左右房型的信心。

  9月消费者需求房型依旧以2室2厅1卫为主,而且随着时间的推移,这种趋势越来越明显,尤其是购买2厅的消费者集中度越来越高。

  从购房面积统计数据可以看出,购买80平方米-120平方米面积的消费者比重为71%,环比增加6.4个百分点。购买80-100平方米之间的消费者比重达41.6%,环比增长8.1个百分点。而购买80平方米以下的消费者延续8月的下降趋势,9月小幅下降了3.3个百分点。

  此外,消费者需求房源单价的集中度也明显提高。9月消费者需求房源中单价多数集中在6000-10000元/平方米之间,比重达67.5%,环比增加5.4个百分点。与此同时,9月份消费者购房总价在70万元-100万元的比重大幅增加至40.1%,环比增加10.2个百分点。而购房总价小于70万元的消费者比重则小幅下降至20.5%,环比下降13.2个百分点。

  随着中外环间小户型商品住宅的增多,部分消费者把目光从外郊环转向中外环,消费者购房总价也相应有所提高,越来越多的消费者倾向选择80万元-100万元之间的商品房,消费者的购房总价集中度进一步提高。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:唐佳   
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