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房贷品种日趋丰富 虽无"最省"可求"最适"


2006年10月6日8:18
  东方网10月6日消息:随着央行连续提高贷款利率,供楼成本增加,怎样省息既是众多房贷消费者关注的焦点,亦是各银行竞争的卖点。建设银行、光大银行、招商银行先后在个人房贷市场推出了固定利率房贷。房贷市场如此热闹,房贷消费者究竟选择哪种房贷方式最合算呢?真有“最省息”的品种吗?

  此间业内人士明确表示,有的银行推广一种房贷新品种时难免夸大其长处,各种房贷还款方式所产生的利息支出,
都是按照客户占用银行资金的时间计算出来的。因此,还款方式的不同,并不会导致银行“吃亏”,实际上难说那种房贷品种“最节省”;对客户而言,可以做到的是选择一款“最适合”自己收入能力和特点的房贷品种。

  据介绍,每种房贷方式都有一定的客户。如客户预期今后还有加息空间,则可选择固定利率房贷来回避风险。公务员、教师等收入比较稳定的中青年群体,较适合采用等额本息还款的方式,还款期内每月偿还同等数额的贷款,包括本金和利息,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如当前收入较高、日后收入可能减少的人群,则可选择等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结清。

  中青年白领购房阶层收入较为稳定和丰裕,有提前还款能力,又重视理财投资收益,可考虑采用“循环贷”方式,将商品住房抵押给银行后,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内可分次提款、循环使用,便于根据市场情况灵活调度资金。

  客户如想更充分保持个人流动资金的灵活性,还可选择“存抵贷”方式。这是把住房贷款与还款账户关联管理的一种理财服务,客户可将闲置资金放在约定的活期账户上,超过5万元后银行按一定比例视作提前还贷,省下的贷款利息将作为理财收益返还到客户账户上。

  至于“双周供”这个品种,以“双周”为一期进行还款,由于还款次数频密,每次还款的金额又不大,则较为适合收入稳定,想提前还贷节省利息的市民。

来源:新华网  选稿:王飞  作者:何广怀   
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