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单价8000元左右 市区四大新盘推荐


2006年10月5日9:39

  “十一”黄金周,上海的新盘纷纷登台亮相。在为数众多的楼盘中,如何挑选到自己中意的楼盘?如何不遗漏新开楼盘的信息呢?记者通过现场了解和对房地产网站的资料检索,为读者提供部分市区新盘的信息,以供参考。

  单价8000元新盘推荐
  
  单价8000元左右的住宅,以两房一厅推算,总价格约在100万元以下,是市场上自住客较
为关注的楼盘类型。通过对区域环境、配套、交通等的比较,特推荐如下几个楼盘。
  
  普陀区的星河世纪城一直保持热销状态,该盘位于桃浦路靠近大渡河路口,占地35万平方米,绿化率40%,共分三期开发,目前开出二期的高层14号楼,售价在7700-8000元/平方米。附近真光路上有利群医院、真北中学、真如中学、真光乐购等,交通也比较方便。
  
  与普陀金沙江路相连的金沙嘉苑,位于金沙江路3188弄属于嘉定区,近日该盘多层去化速度较快,其价格在7300元/平方米上下。该盘与东方鹿特丹、金沙雅苑、建德花园等十几座高档楼盘联为一体,这些楼盘已营建出一个比较完善的生活配套。小区内有一条宽6米的天然河浜,规划中环境宜人。
  
  闵行区的春申景城也是当地一个大盘,总建筑面积60万平方米。目前在售二期湖盘林语总建筑面积16万平方米,由16幢11-17层的公寓、低层住宅及商铺组成,价格在8200元/平方米左右。结合景观围合,形成商业区、湖景区、花园区、河滨区等四个相关联组团。另外,该盘旁有已经营运的轨道一号线、轨道五号线。
  
  大华河畔华城H1期(梧桐城邦)在宝山区的西南端,与普陀区相邻,目前售价在7800元/平方米。梧桐城邦总建面32万平方米,尽管目前周边施工较多,但项目与中环线较近,未来商业等发展具有潜力。
  
  三花现代城市总开发面积为40万平方米,属宝山高境地区。目前已封顶的项目一期面积大约为11万平方米,由11幢小高层住宅组成,售价约7500元/平方米上下。该项目与彭浦居住区相临,距离大柏树、五角场等副中心约3公里、发达的公交线路以及在建的轻轨,使该项目具有区域地理位置的优势,周围大型超市、学校、医院、餐饮等配套设施齐全。
  
  上海的中心城区以黄浦、卢湾、静安为主。因中心城区可开发量不断减少,三区的上市房源很少。物以稀为贵,对地段至上的购房者,或者海外人士在沪置业者而言,对这一点还是很有认同感的。
  
  先看静安区。8月,位于南京路石门路的静安四季火过一把,单价3万多元还好销,其中地段起了决定性的作用。现在,静安区的新盘为数寥寥,值得一看的是两个在泰兴路对面的楼盘,这两个楼盘都紧邻苏州河,与南京西路商圈隔街相望,举步就是“梅泰恒”顶级商场。楼盘一为远中风华·城宝,系曾开发虹桥远东国际广场的远中集团投资,该楼的特点为法式建筑立面和特别灯光设计,因以现房开盘,故毛坯房的售价在28000元/平方米上下;另一为上海上投置业发展公司开发的泰府名邸,9月22日第一次开盘共44套小高层,至今已签约成交39套,毛坯房售价在23000元/平方米上下。
  
  再看黄浦区。目前在售楼盘为西藏南路上的黄浦丽园、河南南路上的士林华苑和国货路上的海洲国际华苑,3个楼盘所在位置均在原南市区的老城厢周边,售价都在15500元/平方米上下。其中士林华苑前上上周一周预定158套。值得一提的是,在中山南路、中华路,由华润置地开发的上海滩花园一期,作为黄浦区重点发展的滨江板块南外滩的楼盘,其装修房的推盘单价在2万元上下,9月第四周成交41套,进入全市周排行榜前列。
  
  最后看卢湾区。以新天地为重点,该区在售楼盘由淮海路向南到肇嘉浜路展开。其中,新天地旁的翠湖天地是中心区新盘价格的领头羊,累计平均每平方米的价格已达到5万元左右。高价房究竟好在哪里?趁“十一”假日到新天地喝咖啡,不妨去参观一下。淡水湾花园的售价为24000元/平方米左右,在肇嘉浜路沿线的德玛公寓售价则在18000元/平方米上下。

来源:房地产时报  选稿:包晶晶    
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