“世茂滨江花园的最低成交首度破两万，出现19000元/平方米的成交个案。”昨日市场传出消息，世茂滨江花园的一套低区房源成交价仅19000多元/平方米，创造了自2005年3月以来市场的最低价。业内人士认为，世茂滨江花园之所以出现成交价格跌破两万元的个案，主要有两个原因：供应量过大以及江景景观不再。

　　去年6月，新鸿基拿下世茂滨江花 园西面更靠近黄浦江的潍坊新村23号地块，使原号称“无敌江景楼”的世茂滨江花园退居二线，成交价格因此一再降低。与此同时，世茂滨江的七号楼于上月交房，其二手市场房源量激增20%-30%，进一步促使其成交价格大幅下探。

　　“目前成交价低于2万元的世茂滨江花园只是个案，平均成交单价应在2.5万元到2.6万元左右。”中原地产世茂滨江花园分行的经理凌俊权表示，“自3万-3.5万元/平方米的最高成交均价产生后，世茂滨江花园曾经一路下跌，至去年10月，就下探到2.5万元的价位段，此后一直表现稳定。”

　　“2005年3月，世茂滨江最高的二手房成交价格曾经创造过4万元/平方米的最高价。”一直追踪研究世茂滨江花园的凌俊权对世茂滨江花园楼价的高峰表现记忆犹新，“一百二三十平方米的小面积高层区房，单价甚至高达4万元/平方米，其他房源的成交均价也达到3万-3.5万元/平方米。”

　　“1、8号楼的挂牌价格则比较便宜，主要是因为购入时价格比较低。1号楼是2002年就开始出售的，当时一手房开盘价1500美元/平方米，而二手房的价格也不过15000-20000元/平方米。”凌俊权对世茂滨江花园的楼价走势如数家珍。

　　3号楼在2003年时的售价就已经达到了25000元/平方米，经过2004、2005年的一路疯涨，2005年3月房价达到曾经到过的3.5万元/平方米，部分高楼层的小面积房源成交价更达4万元/平方米。因此2、3号楼的挂牌价格要高于其他楼，挂牌单价在3万元/平方米以上。与其他几栋楼相比，1、6、8号景观比较差，所以价格相对便宜。景观最好的7号楼，业主当时买进的价格就达到1.8万-2万元/平方米，扣除税金、利息等因素，目前7号楼的挂牌单价即使达到2.4万元/平方米，仅是不亏不赚。

　　“7号楼目前的挂牌价格已经达到每平方米3.3万元，但未来世茂滨江的‘楼王’却不会是7号楼，而是最后销售的一栋保留房源———5号楼。”凌俊权对世茂滨江花园的后市表现依然看好。“相对新天地、古北等地区，目前世茂滨江花园的成交价格仍旧被低估，且新鸿基的楼板价已经达到2万多元/平方米，未来建成后的售价应该至少要4万多元，世茂滨江花园的二手房将会因为新鸿基建造的滨江凯旋门的上市而再度见涨。”