编者按:上海日前发布了本市城镇土地纳税实施规定，将土地使用税划分为六个纳税区域，每平方米每年需纳税从1.5元至30元不等。
|
|
|
开发商囤地成本增加 |
对于房地产开发商来说，一旦使用新的税收标准，其土地储备成本将增加。在上海北京等大城市中，以12元/平方米的中间价位计算，10万平方米的土地一年的“持有费用”为120万元，如此算来，对于那些动辄拥有数千万平方米土地储备的土地大户来说，仅仅土地的持有成本就将达到数千万乃至上亿元之巨。 [全文] |
|
|
房产保有环节目前惟一税种 |
土地使用税的开征对于多套住房持有者来说，除了银行贷款费用之外，“养房”的费用又增加了一笔。实际上，由于针对物业保有环节的“物业税”一直没有出台，城镇土地使用税成为目前房地产保有环节中惟一的一项税种。一旦物业税开始征收，随着持有成本的提高，将成为调控过热房地产市场最有效的一招。 [全文] |
|
|
商品房也要征税 |
去年底，国务院颁布了修订后的《城镇土地使用税暂行条例》，将城镇土地使用税税额标准提高两倍，按照昨天公布的《上海市城镇土地使用税实施规定》，上海城镇土地使用税按照区域不同共分6级，其中内环线以内区域为一至三级；内环线以外外环线以内区域分布二至四级；外环线以外区域三至六级。各级土地每平方米年税额为1.5元至30元不等，30元的收税标准针对的是内环线以内的部分土地。 |
|
|
| 修改后的城镇土地使用税征收范围比土地使用费更广，税额也有较大幅度提高。深圳市定于11月1日开征城镇土地使用税。目的是通过经济手段来提高深圳市土地利用的效率，促进合理、节约使用土地。深圳市征收城镇土地使用税的应税土地，按土地基准地价的高低分为六个等级，各等级适用税额标准从每平方米年税额3元到30元不等。 |
|
|
| 对于个人所有但用于出租等经营性业务的房屋，深圳市地税局副局长章家寿则表示，肯定要征收这部分房屋土地的使用税。他表示，此次确定暂缓征收的个人所有非营业的房屋用地，一定是非营业性的。对于营业性的，包括出租、举办一些商业、服务业等方面活动的场所，都要开征土地使用税。 |
|
|
 |
1.纳税人：城镇土地使用税的纳税人包括在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。
2.税额标准：城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，每平方米应税土地的税额标准如下：大城市每年0.5～10元；中等城市每年0.4～8元；小城市每年0.3～6元；县城、建制镇、工矿区每年0.2～4元。经过批准，落后地区的税额标准可以适当降低，发达地区的税额标准可以适当提高。
3.计税方法：城镇土地使用税的应纳税额按照纳税人实际占用的土地面积和规定的适用税额标准计算。
4.主要免税规定：国家机关、人民团体、军队自用的土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地，市政街道、广场、绿化地带等公共用地，直接用于农业、林业、牧业、渔业的生产用地，水利设施及其护管用地，符合国家规定的能源、交通用地，可以免税。 |
|
国务院在2006年的最后一天发布“决定”，对1988年制订的《城镇土地使用税暂行条例》进行修改。从2007年元旦起，我国的城镇土地使用税在1988年规定的基础上提高两倍，同时，外商投资企业和外国企业也要开始缴纳土地使用税。 |
大城市由0.5元~10元提高到1.5元~30元；
中等城市由0.4元~8元提高到1.2元~24元；
小城市由0.3元~6元提高到0.9元~18元； |
|
