东方网1月13日消息：一条光滑的上升曲线，为2003年上海二手房市场高调收盘———全年二手房指数上涨183点，涨幅达17.1％。在上海房地产市场高位运行的整体氛围下，二手房市场表现出强劲的发展势头。

去年全市二手房市场价格持续上涨、成交面积日益扩大，预计交易量在2300万平方米左右。其中，绝大部分交易还是以自住型购房为主，投资性购房比例虽有上升，但其比重仍占小头。据近期抽样统计，商品房竣工后两年内转让的比例为8％左右。

各区域二手房价的涨幅趋于平均，全年呈现出“由市中心热转向郊区热再回复平均”的特点。购房者从去年前3季度的追涨购买，转变为现在的谨慎购入。从去年8月开始，中心区二手房价每月涨幅基本控制在1％以内，有的地区出现价格持平甚至微跌。

有关人士预测，2004年二手房市场的交易重心将进一步从售后公房逐渐转向新建商品房。