东方网1月11日消息：我们家理财的计划很明确，40％买房，30％是公司股权，20％买保险，10％做高风险投资。除了公司股权，我对自己最满意的投资就是房产和保险，和别家不同我们家几乎没有存款，因为我认为长期存款容易导致货币贬值。而保险就不同了，其收益不低于银行，保障功能更让家人放心。

记得“富爸爸”说过，房子在自住时是负债，只有在出租收取租金之后，它才变为资产。这其实也是我的心得，无论在哪里买房，我出租后所得扣除房贷及利息，收益依然可观。就拿我在上海东方路的房子来说，现在的租金除去每月按揭，还有6000多元可以落袋，相当于一个上海白领的月收入，钱生钱似乎就这么简单。如果说这是投资房产的眼前利益，那么它的长远利益就在于其将来的升值空间了。有升值潜力的房子放得越长越好，因为通过它，在银行得到的抵押贷款也越多。

可是为什么像我这样的一个外来人来到上海不久，一入房产市场居然就能大获成功呢？其实很简单，因为买房我从来都不自己找，而是听取专业人士的意见。而且我最关注外来人士买什么，因为他们代表购买力的方向。因为上海的房产市场不是上海人的市场，外国人看中的房子一般多是物超所值的，你及时跟进，以后一定也是有得赚的。买房子除了选好地段以外，其管理也很重要，也就是说，两者都能达到高层次的，就有潜力。所以当一批外来人士选中东方路一带的房子时，我也根据专业人士建议买进，现在进账20％还不止。

根据多年的投资经验，我认为选房两个方面很重要：一是开发商要资本雄厚，这有品牌效应；二是物业管理优质，它也影响增值潜力。

我们家还很在意家庭财务分析，每个月一家三口都要抽出一天一起坐下来吃饭，饭后不看报纸、不看电视，而是开一个家庭会议，议程主要是谈论本月家庭的消费情况。比如：家庭收入多少；开支多少；节余多少；是否有超支等等。然后大家从中总结经验教训。如果本月列为开支的钱还有节余，那就讨论一下该笔资金的用途，主要目的是给女儿一个机会，看看她能否有好的投资。这样一来，什么保险、基金等枯燥的东西突然就变得生动起来，金融知识不知不觉间就被她吸收了。现在她这方面的精明不亚于我。

近期，我准备再买套新的便宜房子自住，把现在贵的房子租出去，收取较高的租金。这样做的目的是不要在年轻时宠坏自己，同时给孩子一点艰苦的生活。