东方网1月9日消息：2003年，随着商品住宅市场火爆及楼价风险的心理预期，更多投资人开始涉足商铺投资领域，商业物业发展进入起步阶段。

资料显示，2000年全年商铺交易量仅为3000万元，2001年为8500万元，2002年为1.2亿元，而至2003年底已接近6亿元规模。市房地产交易中心高级工程师汤勇康告诉记者，从2003年1至10月来看，商铺新开工面积同比增加71％；而二手商铺总量上涨近30％。

上房商铺服务网络有限公司总经理项敏表示，2003年商铺之所以受到投资者的青睐，是它的抗跌性、抗波动性能优于住宅房，商铺所代表的不再是一个单纯的建筑物意义上的铺面，而是铺面后面更优越的保值、升值空间。

从产品发展趋势看，项敏认为，随着连锁经营进入中国的步伐加快，社区型商铺热销势头强劲。零售业、服务业的投资受人追捧，势必造成社区型沿街商铺继续成为抢手的紧俏货。商铺供应量向周边渗透，中环线区域已从占总量的20％上升到28％，外环线从15％上升至27％。汤永康认为，由于大量商铺是从属于住宅小区建设的社区商铺，随着土地供应和商品房开发的重心外移，商铺同样呈现出“向外挪移”的态势。

而社区商铺并非越小越好，长远看，300至500平方米的社区商铺将成为市场销售的主流。适宜经营餐饮的社区商铺将更加紧俏。一些招商不力的商场和店中店商铺将会出现投资价值下降的趋势。