东方网1月9日消息：在2003年与2004年交接的时候，上海房地产市场在多重动力的推动下，楼市呈现出迅速上扬的趋势。

近日，有一位王姓读者特意向记者详细叙述了他在2003一年中的看房经历和对上海楼市的一些见解。据这位读者叙述，在过去一年中，抱着买房的愿望，他通过对各个楼盘的看、问、等，见证了杨浦区楼市水涨船高的情况，也看到了其中的是是非非，有无奈有失望。显然，对于这一短时期内房价的飞涨，这位读者表示，虽然他自己已经在此区域居住了近十年，但现在也只能用“看不懂”这三个字来形容如今的楼市。

口述者：王先生购房 历时：1年

年初，“世博”的风头逐渐过去，原以为上海楼市会逐步稳定，可随着上海城市的再开发，交通轨道建设的大力推行，上海的房价再次被提升到一个新高，尤其是杨浦区的房价呈现出飞速的上升趋势。

欲擒故纵计：关门3天

在一年前，可以说杨浦区的房价基本为3000-4000元/平方米左右，可现在已经涨到了6000-8000元/平方米，让购房者眩晕。譬如位于杨浦区营口路上的某楼盘，去年在建时所问到的价位初定于4500元/平方米左右，可等到交通轨道M8线开始施工，房价简直就是一天一个价，逐步攀升，从5000元/平方米、5500元/平方米，直至10月开盘时的6300元/平方米。这个楼盘开盘第一天，由于房价偏高（周围同等地块的房价还只有4000元/平方米左右），问津者不多。记得当时销售员问经理没人买怎么办，经理胸有成竹地说：“没关系，关3天门，保证有人会排队来买。”果然，第二次开盘时，就有购房者开始通宵排队，最终所有房屋都销售一空。目前，该楼盘仍是这片区域价高的楼盘之一，据说其二期房价起码将在8000元/平方米以上。在这种形势影响下，周边的在建楼盘售价普遍大幅上扬，即使原本地段不是很好、交通不方便的楼盘也将售价提至5000元/平方米以上，在销售时仍是人头攒动、水泄不通。

后悔计：有偿回购

借助交通轨道M8线的优势，隆昌路沿线的楼盘纷纷涨价，哪怕不少楼盘离此尚有一定距离。也许无法相信，有的楼盘甚至打电话给原先已付定金的购房者，表示愿意返还定金并给予一定补偿收回预定房，留待一段时间后再重新开盘。不料，这更刺激了楼市，购房者们纷纷出击，抢购住宅，这也在一定程度上导致整个杨浦区的房价急速飚升。平凉路附近的某楼盘一期只有3000元/平方米左右，现今其二期房价已开到7300元/平方米的均价。靠近杨树浦路沿线的新建楼盘甚至打出了江景牌。比如位于杨树浦路、临潼路的某小区，仅就因为靠近江边（其实此楼盘多层住宅的视线不足以看见江景，绿化也极差），其楼价也升至9000-10000元/平方米左右。长阳路沿线一些楼盘，2002年底的房价还在3300元/平方米左右，到2003年，房价已升至5000-6000元/平方米左右，还买不到房。

五角场地区更是不可思议，年前的五角场新建住宅售价才6000元/平方米左右，如今房价8000元/平方米还一房难求，让当时买进的住户都乐开了怀。随着五角场地区市政改造的开工，周围的楼价与日俱涨。就拿动迁户来说吧，原先5000-6000元/平方米的补偿费现今已升至7000-8000元/平方米。

房价的飞升不只表现在新建楼市上，二手房市场的售价也受其影响，上涨了不少。比如现今在中原小区包头路上的高层二手房———二房一厅，60平方米左右，总价已卖至34万元左右，均价已至5000元/平方米。

易容计：旧瓶新酒卖得好

市区内的房价就更别提了，现今内环线内基本已经找不到6500元/平方米以下的楼盘，即使有，也是那些环境极差的楼盘，周围有煤气调压站、变电站等设施。在静安、卢湾等区，9000元/平方米以下的楼盘，开盘即空屡见不鲜。在南京西路沿线，基本全是单价上万的房子。就拿以前的一些“烂尾楼”来说吧，原先由于资金问题停工，现今一个个都重新开建，个个都能脱手。而且还有一些旧楼改造，老楼新住，房价也翻番。

南京西路上的一处老楼，房龄有5年，打出酒店式公寓的牌子，50平方米售100万元，另送一套价值20万的新建住宅。初看极其合算，仔细一算，扣除将附送房子出售的价格，每平方米也要16000元。

曹杨一处楼盘，属于老办公楼改造住宅，在建时就有人去排队、问价、预定，我怕错过，天天去问。到开盘前还有人提前两天排队，就为一套房，7500元/平方米起价，在开盘2小时后，100多套住房全部销售一空。

我的房子在哪里

面对整个市场，我迷惑了，上海的楼市怎么了？

如今要买中低价的楼盘基本得去宝山、高桥、川沙等地，即使有，也是交通极不方便的地区。在宝山有一楼盘，一眼望去没有人烟，交通极其不便，竟然也开价到4000元/平方米。

在这一年里，看、问、等，我见证了杨浦区的楼市飞升，也看到了其中的是是非非，有无奈有失望。发展是好的，可其中的炒作花样也不少。以前发展商对设计人员买房实行打折优惠，如今他们实行送你“预约号”（楼花），理由很简单：你不用排队等通宵，拼命抢第一了，省了你的事。他也乐得做顺水人情，对其售价并无任何影响，能便宜100元/平方米至200元/平方米已算不错了。

由此可见，上海楼市在近期的上升趋势，现今已到了“有市无楼”的情况。只要有一点可借助的地区优势，其楼价即可卖到新高，而且老百姓还怕“过了这村没这店”，纷纷抢购。可以说当年沪市股票上市时的抢购热潮如今在楼市中重演。对于普通老百姓、刚工作的青年来说，购房已成为一种负担，没房不可，住宅是生活的基本保证。然而一旦买房，贷款、利息、还款……都是不可忽视的问题。上海市领导前不久宣布上海将建设一批中低价房来缓解市场压力。此举固然不错，但是这些房源所处之地基本都是市郊偏远地区，交通非常不便。买房后还得买车解决出行的不便，这又是另一个负担。

买房带着理性去

2003年，有很多人买了房子，现在他们正愉快地盘算着房产升值给自己带来的财富增长；2003年，有更多的人没有买到想买的房子，现在他们正郁闷而又心存侥幸地地期待着2004年的房价能够出现回落。

当然，不管怎样，2004年里人们还是要买房子的。在一年的开头，我们策划了一个“2003买房故事”的专题，目的是让想要购房的读者能够从别人的经历中获取有用的经验教训。这就好比你在装修房子之前，先听听刚装修过的人的经验之谈，总会有很多好处。至少，你不必两眼一抹黑地再开始从头摸索一遍。

从大的方面来讲，中国的购房者（即使是侥幸买到价廉物美的房子的人）还是幼稚的“小学生”，需要提高的地方还很多。房子可不比其他东西，没有足够的经济、法律、心理等各方面的知识，你很难成为一个合格的消费者。

有一点非常需要提醒大家，不管市场的总体走势怎样，购买者必须保持理性和清醒。房产这个巨大的行业和市场，总有不太令人满意的地方，只要没有大的波动，总体上是没问题的。但是，如果问题出在你的头上，那可就是头等大事了。市场如果过于狂热，那一定是人们的狂热造成的。如果每一个人都是理性和清醒的，那么市场一定不会“野豁豁”到哪里去。

所以，要带着理性的头脑走进售楼处。而且更重要的是，希望你走出售楼处时没有把刚才的冷静和理性遗失在那里。