东方网1月1日消息：2003年房价上涨惊人的上海老洋房、新里弄、老公寓这些老房子，在新的一年中将面临盘整。一些业主对老洋房市场心理期望值过高，以至于个别老洋房有价无市，有些甚至挂牌半年也无人问津。

据业内测算，2003年本市多数老洋房投资回报率达20－30％，有的甚至超过45％。海外华侨、港澳人士等都是老洋房买卖市场的热衷参与者，购买群体中有7成左右是投资客。同时，许多境外人士也乐于租赁老洋房，月租金一般在2000－6500美元。

经历去年的高位运行，2004年上海老洋房市场将进入理性调整期。据业内人士分析，投资老洋房的消费群体将会发生异化，由原来的境外消费者逐渐向本市投资客转移。投资目标也越来越向市中心地段的老洋房发展。