东方网1月9日消息：楼市价格的攀升和轨道交通的日益完善是分不开的。轨道交通5号线（莘闵轻轨）的开通，从莘庄到闵行开发区原需1个多小时的车程，被缩短到半小时以内。

这条“空中长廊”为闵行区的楼市平添了活力。四周房产由此成了闵行地区的新热点，其中有的楼盘仅一年时间，每平方米见涨2400元。

半倍涨幅令人咋舌

据了解，轨道5号线（莘闵线）银都路站的好世凤凰城2003年年初的价格为3700元/平方米，如今涨到了6100元/平方米，一年涨幅64%；新文高速东川路口的交大新苑11月开盘，目前售楼处均价为4700元/平方米；金榜人家2003年3月开盘时的价格是3400元/平方米，如今均价已是4700元/平方米。颛桥这个曾无人问津的地区，其周边楼盘价格已升至5000元/平方米，此区域半年前的价格为3500元/平方米左右，半年上涨42%。专家认为，该上涨幅度远远超过了区域平均涨幅，即与轨道交通相关的房价超过了实际的价值，某种意义上透支了部分市场购买力。

按照规划，到2010年，上海将建成311.6公里的轨道交通网络，13条轨道交通线路将陆续建成，届时轨道交通网络将覆盖30%的城区面积，其站点将服务于全市50%的人口，外环线内任何两点通过轨道交通皆可达到，单次移动时间在45分钟之内。这13条轨道交通线基本上覆盖了全市各大区域，大大缩短了从边缘地区至市中心的交通时间。然而短短时间内，房价如此高的涨幅令人咋舌，轨道交通便利产生的价值真的有这么高吗？

轨道交通抬高房价

人们说购房主要看地段，除了地段还是地段，如果说市中心的高档居住区深受白领人士青睐的话，那么交通便利的城市边缘地区则是普通工薪阶层的首选。因为那里房价相对便宜，又便于出行。轨道交通的诞生不仅拉近了城市与郊区之间的距离，方便了众多市民的出行，还极大拉动了上海的楼市。

轨道交通旁房产主要以动拆迁户、改善居住条件住户以及年轻新婚夫妇为主要购买对象，他们一般为工薪阶层。作为上海较早的轨道交通线，轨道1号线的开通，导致周边房价飚升有其必然性，其购买者为农转非的居民，大量的动拆户及外来人口的移民形成了强大的购买需求。然而根据上海统计年鉴数据，2000年上海职工平均工资为15420元，2002年为19473元，增幅为26%；上海城市居民家庭人均可支配收入2000年为11718元，2002年为13250元，2年间仅仅增长了13%；上海家庭人均居住消费支出占的比例2000年时为8.4%，2002年为11.3%。按照房价为收入的3-6倍为宜的算法，有专家认为，房价的增幅和收入的增幅之间相差显然是太过悬殊，由于轨道交通预期过高造成房价透支孕育风险。新闻链接

轨道交通5号线北起莘庄站，与轨道交通1号线衔接，沿沪闵路往南到交通大学附近，从东川路折向西南直至天星路止，全长17.2公里，除起点段的410米地面线以外，均为高架线路。全线设11个车站，分别是莘庄站、春申路站、银都路站、颛桥站、北桥站、剑川路站、东川路站、金平路站、华宁路站、文井路站、闵行开发区站，各车站广场外均设有停泊公交、出租的港湾式站点。乘客可以用公交一卡通，也可以购买纸质票进站，票价分为2元和3元两档。

由于5号线预订的列车目前尚未全部到位，试运营初期只投入4辆列车，行车间隔时间约为23分钟，目前行车间隔时间已缩短至18分钟，春节前行车间隔将进一步缩短到15分钟。至明年，17列列车将全部到齐，一旦全部投入使用，发车间隔仅需5分钟。5号线远期列车总数将达22辆，最终实现最短间隔时间为3分钟。目前，5号线周一至周五每日客流量约8000人，周六、周日每日客流量约10000人。

楼市大观

加快建立房地产预警预报体系

日前建设部官员称，当前全国房地产市场呈现良好的发展态势。下一步将通过建立和完善房地产市场信息系统和预警预报体系，加强市场监测。

据介绍，2003年1至11月份，中国房地产市场保持较快的增长速度，但局部存在的问题仍需重视。下一步建设部将加快推进房地产市场信息系统和预警预报制度建设。今年6月底前在全国35个城市全面试行房地产信息系统和预警预报制度，以便及时发现问题，加强对市场供求总量、结构、价格的调控，并通过市场信息发布，增加房地产的透明度，引导企业理性投资、消费者理性消费。

房地产投资登1万亿元台阶

据悉，2003年我国房地产业继续保持快速增长的同时，投资首次登上1万亿元新台阶。

据初步统计，房地产业在连续5年保持年均增长近20％的基础上，去年1至11月，全国房地产开发累计完成投资达1.085993万亿元，与上年同期相比增长32.5％。全国31个省（自治区、直辖市）中有9个地区增幅超过50％。在全部房地产投资中，银行贷款的比例继续保持在24％左右；商品住宅投资占房地产开发投资的比重也继续保持在70％左右。

上海房产中介突破万家

据统计，截至2003年12月18日，全市已注册在案的房地产经纪机构共有10357家，其中分支机构占到七成以上。这一数字同比增长了3..6%。这意味着，上海中介行业每天要冒出8张新面孔，一个月增加240家。

有关人士表示，上海房地产经纪机构绝对数量快速上升属于正常现象。为加强管理，全市已建立了房地产经纪人动态信息数据库，内容包括经纪人的执业变更、服务机构变更及交易记录等。目前工商部门已将房地产经纪企业列入热点行业，把不规范的房地产经纪企业作为“近距离”监管对象，从而实施“距离监管”。

中高档二手房价跌量增

近期本市中高档二手房继续下跌，平均售价为8519元/平方米，小幅下跌了两个百分点。

从租售结构来看，中高档二手住宅的出售情况和租赁情况均较为活跃，租赁市场的整体租金持平，服务式公寓在近期表现活跃，平均出租率有较大涨幅。从各个细分区域上看，浦东、卢湾、长宁三区的售价呈阶梯状下跌趋势。长宁本月供应集中在中山公园、古北新区、虹桥仙霞板块。徐汇本月总价高于100万元的二手房成交量有所增加。

上海、深圳房地产保持增长

根据2003年11月份中房指数系统对北京、上海、深圳、天津、重庆、广州、成都等7个城市的重点分析，城市综合指数除广州略有下降、天津持平外均有上升。

其中，上海、深圳房地产保持持续稳定增长，北京、广州则因市场出现一定的饱和，继续保持下降趋势。中房指数显示，北京2003年11月份城市指数上升7点，各项数据全线飘红。专家分析认为，由于接近年关，新盘开发量已经开始控制，市场上现房、准现房比例增加，带动整体价格的上升。但并不表示市场价格变化的长期趋势。