市场前景暗淡

　　杰克逊两年前买了一套两居室的房子。如今，有4个孩子的他希望换一所更大的房子。不过，不断下跌的房价让他无所适从：虽然房价下跌对他来说是个好消息，但他如何卖出眼下

的房子周转资金却面临大问题。即使找到买家，如今的市场成交价可能让杰克逊蒙受一大笔损失。“我们只能暂时住着，等市场好一点再说（买新房）。”杰克逊说。

　　和杰克逊有相同想法的美国人不在少数。据美联社14日公布的最新调查显示，大约60％的美国人明确表示，未来2年中不会考虑购买房产，这一比例较2006年9月时的53％有所上升；同时，明确表示将买房的人从两年前的15％降至目前的11％。

　　调查报告称，居民对购房的犹豫心理部分源于他们对房地产市场前景的悲观预期。四分之一的受访者认为，美国房价将进一步下跌，大约一半民众认为房价存在高估现象。

　　美联社援引宏观经济分析师福谢尔的话说，以当前市况来判断，美国约有900万购房者面临还贷金额高于房屋当前市值的窘境。而房价的下跌趋势预计将持续到明年年初。

　　“割肉”避免“套牢”

　　根据调查，美国购房者如今选择可调息按揭方式还款的比例为10％，是2年前的一半。可调息按揭的还款方式最初允许购房者以低利率还贷，但此后根据市场情况逐步调整。这种还款方式经常让一些购房者在后期面临高利率和巨大还款压力，甚至迫使他们放弃房产。如今，美国国内个人住房抵押收回案例已连创历史新高。

　　加列戈是选择忍痛“割肉”的居民之一。他说，房价下跌使资产缩水，不断攀升的汽油价格和其他生活开支使他难以承受可调息按揭贷款压力。预计到房价短期内不会恢复，加列戈选择在还贷利率再次调高前低价抛售房子。“我们可能不得不搬到父母家一起住。”30岁的加列戈说。

　　他国也被波及

　　《纽约时报》14日报道说，从爱尔兰乡村到西班牙海岸，再到印度北部地区，到处可见缩水的房价，一些地区受打击程度比美国还严重。

　　31岁的林内是爱尔兰一所大学的校长。2006年5月，她和未婚夫在首都都柏林市郊购下了一处一居室公寓。由于当时正处于爱尔兰房地产市场最火爆时期，他们为此付了57.5万美元，这一价格比现在的市价贵出至少10万美元。

　　西班牙过去10年中新建住宅超过400万户，多于德国、英国和法国的总和。许多外国人也涌向西班牙的沿海度假胜地购置房产，那里曾被称为永远不会输钱的投资市场。如今，数以千计的房屋空置；国际货币基金组织的报告称那里的房价被高估了至少15％。

　　而在印度，股市受次贷危机等负面消息而持续下跌，民众很难再有更多现金买房。过去一年中，新德里和北部一些城市的房价下跌了20％。