佑威房地产研究中心分析师黄河涛认为，开发商的惜售、捂盘行为是导致新增房源不足、楼市进入4月后成交量大幅下降的主要原因。受今年3月后期楼市量价齐升的成交行情鼓舞，各楼盘对后市的信心更足，随后开始重演捂盘。

　　新增供应不足6万平方米

　　报告显示，上周全市商品房新增供应面积为11.44万平方米，只及前一周的31%。其中商品住宅的新增供应面积仅为5.96万平方米，环比降幅高达82.37%。只有9个住宅项目在上周推盘上市，而市民最关注的公寓楼盘仅有3个，这3个项目合计上市公寓房源136套1.59万平方米。

　　受新房供应匮乏拖累，成交量也迅速下降。佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周全市商品房（剔除动迁房、配套房，下同）成交量环比大幅下滑了34.91%，为23.36万平方米。其中商品住宅成交量环比下降了33.98%，仅成交1489套房源17.29万平方米。

　　在售楼盘4月份延缓推盘

　　在经历长达5个月的低迷之后，上海楼市于3月后期，在新增房源放量上市的带动下突然启动，成交行情量价齐升。分析人士认为，这一轮的博弈表明，只要新增供应较为充裕，楼市的需求便会随之释放。受此影响，各在售楼盘进入4月后纷纷延缓推盘，以期获取最大利益。与此同时，部分楼盘的内部虚假交易有逐渐扩大的迹象。在楼市整体供应紧缺的背景之下，黄河涛指出，一方面，惜售、捂盘将使原本就有限的房源显得更加稀缺，利用购房者的追涨心理逼迫其以较高价格买入中意房源，并最终导致当周成交均价的上升。另一方面，部分个案的表现同样给了开发商捂盘观望的理由。近期上海的高档住宅持续热销，在它们自身取得不错的销售业绩同时，其标杆作用也使得普通住宅项目的提价空间陡增。