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百姓不动产投资加基金理财收益丰厚


2007年1月26日14:00
  作为古老的投资方式,不动产投资一直是很多人的偏爱,其资产固定升值,“一铺养三代”至今仍为不少人笃信。在当前股市“大牛”、基金火爆的情况下,如何将其与基金投资结合起来,取得不错的收益?日前,工行南明支行金牡丹理财室的理财经理们专门制作了一套不动产投资+基金的理财方案。

  首先建议在承担一定投资风险(时间风险)的情况下,将五年内不用的钱适度做风险资产的投资,大体可进行如下组合
:分别将资金投入到人民币保本基金、债券型基金、混合型基金和房产投资上面,比例可以控制在4.2:2:3:0.8。其中,保本基金的年收益率约为25%,债券型基金的年收益率预计为15%,混合型基金的年收益率大概为50%,房产投资年收益率约为8%之间。这样计算下来,一年之后,年平均收益可达到33%左右。

  专业人士称店铺的选择大有讲究,它包括店铺的位置和店铺的品质,其中,地段的选择尤为重要。

  如果在成熟商务区投资店铺,投资成本很大,而且商务区的发展将直接影响门面的经济效益和租金水平,如喷水池——中华中路商圈,堪称贵阳的“黄金地带”。若是投资小区内的店铺则需要审慎考虑,不但人气不旺,而且住户的消费主要是图方便,很难产生持续性。因此适合投资的小区店铺,最好是选择开放式的小区,而街区道路旁边、小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。

  再看投资规模,投资店铺同样适用于“船小好调头”。商场的“店中店”虽然经营上有统一品牌作保证,但人多心不齐,所以,选大商场不如选小店铺来得灵活。同时,租金往往并非和面积成正比,假如投资20平方米左右的店面出租给书店或影碟店,获利也不小。

  是贷款买铺还是一次性付清?这就不得不考虑商业用房的大额资金支付问题。假如投资的是成熟的中央商务圈投资店铺,投资额较大,贷款支付可以缓解临时性大额支出,但也存在贷款利率比普通贷款利率高的问题,一般是基准利率上浮10%。

  投资商业房还要考虑流动性,由于投资商业用房已经有大笔资金支出,如需要应付紧急事件,就可能要动用商业房进行变现,而一时需要找到大额投资者非常困难,就需要借助银行进行融资支持,但如果您投资的不是独立门面商户,还可能承担银行不予贷款的风险。

  投资商业房不仅要考虑是否能出租,还要考虑租金问题,如租金不合理,就要承担存款或投资基金等的机会机会成本(即租金不如存款或基金收益时付出的成本)。

  另外,如果手上每月仍有多余进账的话,还可以考虑参加基金定投,每个月不妨用1000元投资某一只基金,长期积累下来,也能取得“水滴石穿”,积少成多的效果。

来源:贵阳日报  选稿:王飞    
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