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上海固定资产投资增幅回落 商业地产投资加大


2006年10月24日7:52

  东方网10月24日消息:今年1-9月,上海固定资产投资依然保持低速平稳的增长势头,投资2903.42亿元,同比增长8.3%,增幅比上月回落1.2个百分点,突破上半年9%的平均增长幅度。其中,城市基础设施投资735.3亿元,增幅比上半年回落18.7个百分点,是固定资产投资回落的主要原因。

  与全国相比,今年上海固定资产投资一直处于低位增长。今年1-8月,上海投资2206.62亿元,投资总量居全国第九位;投资增幅方面,则排在全国末位。上海交通大学城市与区域经济研究所所长高汝熹教授表示,“这是上海积极谋求经济增长方式转变的结果。同时,由于正处于转型时期,依靠投资拉动增长的方式还是不可缺少的,但上海的目标是向服务型增长方式转变。今后走势,还要看大项目上马的具体情况。”

  数据表明,上海固定资产投资结构发生了比较明显的变化:第二产业投资增幅回升,比上月提高1.7%;第三产业投资增幅回落,投资2004.42亿元,增长6.2%,增幅回落1.3个百分点。

  高汝熹分析认为,上半年,受国家宏观调控影响,上海房地产开发投资规模增长趋缓,投资增幅呈现回落趋势,由一季度的6.2%回落至0.4%。下半年,房地产开发投资增幅稳步回升。1-9月,房地产开发投资1002.67亿元,同比增长6.6%,增幅比上半年回升6.2个百分点。

  从投资主体看,非国有投资仍占主导地位,投资917.66亿元,增长7.7%。其中外商投资118.82亿元,增长86.4%。上海五合智库总经理邹毅认为,商业地产投资加大是本轮房地产投资增幅回升的主要拉动力。今年,商业地产投资主要集中在对原有商圈的改造上,或是诸如中山公园、五角场等副市级商业中心的建设上。

  仲量联行研究部副董事何恩凯指出,上海襄阳路等市中心地块的开发引进了大量国际资本,是增长的重要原因。此外,由于沪上写字楼较为稀缺,租金不断上扬,也吸引了部分投资。

  此外,在一些大项目带动下,上海前9个月的工业投资增速有所加快。下半年,广电NEC新增第五代液晶屏、外高桥电厂三期工程等大项目的陆续启动建设,对全市工业投资的增长起到了明显的拉动作用。

来源:国际金融报  选稿:吴月霞  作者:李扬   
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