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轨道商街俱全 沪内环楼盘竟开7000元超低价


2006年10月17日7:28

  区位分析
  
  轨道、超市、商街一应俱全
  
  黄山坊在虹口区的西南端,靠近闸北区,楼盘北边与上海宝兴殡仪馆仅一墙之隔。黄山坊所在的黄山路是一条不起眼的小马路,公共交通主要集中在中山北路、西宝兴路上,有66、115、823、47、826、201等,驾车出行方便,出门既是中山北路内环高架,西向不远处有共和新路立交,
M3线虹口足球场站距本案步行约十几分钟。
  
  黄山坊地处虹口广中街道、闸北芷江街道两个成熟社区中间,周边商业网点众多,日常购物十分方便,尤其附近花园路上最近有很大的变化,道路已放宽,新的大型商场正在建造中,四川北路商业街、华联吉买盛、世纪联华超市也都在近处,柳营路上的灯具城是这里标志性的大商号。附近有同心路小学、鲁迅中学、广中学校,市传染病医院分院、虹口区精神卫生中心等教育医疗机构。

  现场探盘
  
  房价超低竭力推介
  
  殡仪馆旁有人忌讳
  
  “因为我们多是动拆迁房,不适合设售楼处,所以难怪你们找不到这里。”一位安保兼接待的先生对前来询房的人打招呼。记者看到黄山路99号挂的是“黄山坊建设办公室”,其实这就是售楼处,那位别有“安保”徽章的其实就是售楼工作人员,他见一询房人对超低的房价感兴趣时,便介绍了楼盘的大致情况,“因有些住户不愿回迁,多余的房源就向社会出售,我们有预售许可证,墙上都贴着,交房时一样有房产证,回迁的房价每平方米不到4000元,所以现在开价不能太高,14层上下的2房每平方米只有7400元,比旁边的广联新苑要低了2000-3000元/平方米,房价更比相距几百米的花园城低了一半。当然,最主要原因还是靠西宝兴殡仪馆太近,殡仪馆只有5层高,买6层以上就看不见什么了,对不相信这一套的人来说,这里出行购物都方便,很实惠,如果有所忌讳,再低的房价也不会要。现在好的房源已不多,要买的话赶快定下来。”为了表示此话不假,他打开留有电话的登记本子,说有的人还要买两套呢。但是记者注意到,簿子里没有几页有字。

  规划建筑
  
  容积率高绿化率低
  
  黄山坊总建面近4万平方米,由2栋17层、1栋24高层组成,地块呈长方型,3栋楼依黄山路一字排开,由于本案属动拆迁回购安置房性质,容积率偏高,而绿化率低下,本案因南临黄山路,幢距尚可,肩距很短,2栋小高层之间下有几层相联。此次推出的是24层楼,在黄山路的东端,与新开辟的广联路相接,离西宝兴路大约60米,再往东就是俞泾浦河及紧贴河旁的小路,该小路不通车,但有小桥可去同心路,相对清净。北临西宝兴路殡仪馆,推窗可见。
  
  此次推出的24层楼11至24层为2梯6户,房型有90、85、80平方米3种2房可选择,得房率约78%,11层以下是另一种结构,为现浇混凝土剪力墙,立面简洁结实,据说可防7级以上地震,阳台用水泥浇注,部分呈圆弧状,显艺术气息,外墙用涂料装饰,小区内无大面积绿地,四周点缀有草皮和树木。明年4月前交房。

  房型点评
  
  2房2厅1卫建面90平方米
  
  仅一室朝南且没有阳台或凸窗,大部分房和厅为北向,正好面对殡仪馆,只有餐厅北面可采光,客厅是标准的暗厅。

  房价比对
  
  售价超低
  
  本案为动拆迁回搬房,今年6-9分别销售5、47(撤单21)、47(撤单17)和3套,均价4000元/平方米。目前售价7000元/平方米,附近有花园城3期、吉联尚都、广延二期等多个楼盘,上述3个楼盘的最新报价分别在11000-14000元/平方米、10000-12000元/平方米和9000-10000元/平方米,由此看出,本案价格极低。

  相关资料
  
  黄山坊由上海泰联企业发展有限公司投资开发,这家公司2005年才从事房地产开发经营,兼有五金机电、金属材料、建筑装潢、物业管理、商务信息咨询等业务,本案是其建造的首个楼盘。上海房屋建筑设计院、南通华建建工集团是本案的设计、施工单位。上海泰辰房地产销售公司参与对外销售。

  楼盘地址:黄山路77号
  
  整盘建面:4万平方米
  
  整盘户数:406套
  
  本期建面:13029平方米
  
  本期户数:145套
  
  容积率:大于2
  
  绿化率:小于35%
  
  楼盘形态:高层、小高层
  
  车位配置:1:4
  
  物管费用:1.00元/月/平方米左右
  
  记者估价:7300元/平方米
  
  开盘时间:已开

来源:上海商报  选稿:实习生 吴月霞  作者:束咏凯   
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