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上海楼市成交五环齐降 内环内降幅三成[表]


2006年10月17日7:19

  市场综述
  
  成交量:上周商品房成交46.6万平方米,比“十一”前一周下降了22.5%。其中,商品住宅成交31.8万平方米,比“十一”前一周减少21.3%,成交套数为2743套,减少了537套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.3%,与“十一”前相比变化不大。(鉴于10.1-10.3日上海房地产交易中心暂停交易,故选
择与“十一”假期前一周比较。)从商品房成交结构看,上周动迁配套房成交量大幅下降,共计成交783套,比“十一”前一周减少460套;成交面积为7.46万平方米,减少4.0万平方米,减幅为34.9%左右。商办物业成交5.75万平方米,较“十一”前一周减少24.5%。
  
  上周商品房成交量大幅下降的原因:建设部对上海“楼市调研”,引起市场对可能出台新调控政策的预期;在9月最后一周,房地产市场出现一轮上涨行情,但整体市场销售低于预期,加重楼市的观望气氛;部分开发商着手抵押土地和调整公司战略,新盘上市的节奏被打乱,市场预期房价仍有下降空间,在市场的表现为交易量下降。
  
  成交价格

  上周商品房的成交均价为8030元/平方米,比“十一”前一周下降6.6%。商品住宅成交均价为8625元/平方米,小幅下降8.7%。本周商品房均价下降的原因在于:从物业结构看,商品住宅和商办类量价均出现下降,拉低全市成交均价;从市场角度看,开发商纷纷推出打折促销活动,部分楼盘出现降价现象,客观上造成房价下探。
  
  区域行情
  
  上周各环线商品住宅成交量方面,五环成交量均出现下降,其中内环内降幅最大,达到31.9%,本周成交减少属于市场调整行为。在成交价格方面,除内中环、郊环外,其他环线成交均价均出现下降,其中内环内降幅最大,达到19.5%。具体情况如下:上周各环线商品住宅成交变动表

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来源:房地产时报  选稿:实习生 吴月霞  作者:张之花   
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