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银行房贷争夺战再升温 号称最快省息新品出炉


2006年10月12日14:53
  东方网10月12日消息:今年以来,不到5个月的时间内两次加息,种种迹象表明,个人贷款正在步入“升息周期”。各家银行为抢夺贷款市场,不断推出“存贷通”、“双周供”、“固定利率贷款”、“直贷式”等以“省息”为卖点的个人贷款新产品。记者最新获悉,招商银行10月份推出房贷省息新品——“随借随还”业务,该产品号称当前国内最省、最快、最便利的个人贷款业务。业内专家预测,招行房贷新品的高调推出,意味着
深圳银行在房贷市场争夺的升温。

  据分析,目前市面上流行的各种还款方式,如“等额月供”还款法、“递减月供”还款法、“双周供”还款法、“组合还款法”等,都是一种要求客户在事先约定的时间、归还约定金额的“定期、定额”还款方式。客户实际上并没有太多的主动权,无法根据自己的实际财务状况决定自己该还多少、什么时候还。对大部分客户而言,在资金有节余时马上提前归还贷款,才能获得最大限度的省息。

  然而,目前各家银行提前还款的手续办理相当繁琐,不仅要求客户在上班时间前往银行现场办理,而且需要预约,对最低还款金额也有一定的限制。因此,很多客户就算有闲钱,也宁愿放在银行里存活期而不愿意提前还款,或者等钱凑多一些再还。

  而招商银行此次推出的“随借随还”提出“想还多少就还多少,想怎么还就怎么还”的“自由还贷”理念。另外,贷款过程由客户通过网上银行、电话银行自助完成,资金实时到账。

  比拼之战

  “双周供”VS“随借随还”

  “双周供”是近期深圳较火爆的房贷品种,理财专家将其与“随借随还”进行比较。

  比如一个月工资收入一万元的家庭,贷款100万,期限30年。除去贷款月供和家庭正常开支外,每季度还能结余约1500元。

  如果按月等额供款,则月供款金额为5876.45元,30年下来贷款利息为111.5万元。如果按“双周供”还款方式,则每14天供款2939元,用24.8年提前还清贷款,利息90.7万元,每年平均供款76830元。

  如果采取按月供款形式,每月供款5876.45元,每个季度将家庭闲置资金通过“随借随还”做一次提前还款,假设每季度归还1578元,则每年供款金额为76830元。用24.3年提前还清贷款,利息为87.4万元。

  由此可见,每月等额供款,在家庭资金结余时通过“随借随还”提前还款。在每年供款金额与双周供相同的情况下,比“双周供”方式省息3.3万元,比等额月供方式省息24.1万元。

来源:深圳晚报  选稿:王飞  作者:吕一冰   
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