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银行房贷产品渐趋理财化 "理财型"产品层出


2006年10月11日15:37
  东方网10月11日消息:房贷利息的连续上调,导致提前还贷的市民剧增,为此各家银行纷纷推出一些房贷个性化产品,一时间各种“理财型”房贷产品层出不穷。
  
  据南京一家股份制商业银行人士透露,“今年新增的房贷业务中,有60%被提前还贷给抵消了!”有的银行提前还款比例竟高达50%左右。有统计显示,借款人平均提前了9年还清贷款。为了应对由加息导致的“提前还款”热潮,各家银行纷纷推
出“理财型”房贷。如深发展的“存抵贷”理财型住房贷款业务,加上之前中行、招行等推出的“双周供”、“循环贷”等,“理财型”房贷如今俨然成为房贷市场的“主流”产品。
  
  昨日,招商银行又在国内率先推出“随借随还”业务,贷款人只要在获得招行个人住房循环授信基础上,把“随借随还”功能开通即可。如买了100万元房子的王先生从银行贷款70万元,还掉30万元后,急需用钱的他还可以轻松地把他还给银行的30万元再拿出来使用。同样,王先生也可以想还就还,设置一个专门的扣款账户,“自动提前还款”就能帮您自动还款。这种“自动提前还款”功能属国内首创。例如,客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款,或季末财务结算多还一次月供,如需双周还、周周还,甚至天天还,让闲散资金流动起来,以房贷进行家庭理财。
  
  目前,个人房贷无疑仍是银行的优质资产,因此即使宏观调控拼命打压房地产业存在的“虚火”,银行仍然十分重视个人住房贷款。面对很多人手头的闲余资金不可能全部用于还贷,而形成的既要负担高额利息支出,又不得不保留部分闲散资金的矛盾,今后各家银行的“理财型”房贷产品还会层出不穷,消费者应该根据自己的资金状况,选择出最适合自己的房贷理财计划。
  
来源:江南时报  选稿:王飞  作者:徐郁华 朱庆宁   
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