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存款增速大过贷款 9月沪个人房贷再现负增长


2006年10月11日6:42

  东方网10月11日消息:在经历短短4个月的反弹之后,沪上中资银行正增长的个人房贷按揭量在9月份再次宣告“失守”。昨天,出自上海银监局的统计数据披露,截至9月末,上海中资银行的个人房贷余额再次出现负增长。而上一次沪上个人房贷的负增长出现在去年7月份,此后,上海的个人房贷经历了漫长的“10连阴”(连续10个月负增长)行情。
  
  据上海银监局统计,至9月末,沪上中资
银行的个人房贷余额为2481.20亿元,当月减少0.36亿元,比年初减少达63.14亿元。其中,一手房贷连续3个月回落,当月减少3.57亿元;而二手房贷则连续3个月环比少增。
  
  数据还显示,目前沪上商业性房地产贷款增长稳定。截至9月末,中资银行商业性房贷余额为4613.63亿元,当月增加26.27亿元,比年初增加357.07亿元,约占全部贷款增量的1/3。其中,房地产开发贷款余额达1831.22亿元,当月增加25.90亿元。不过,从前三季度的投放进度看,该部分贷款增量呈逐季减少的趋势。
  
  业内分析人士指出,随着楼市调控风头渐劲,银行房贷竞争也将加剧。事实上,今年二季度中,上海楼市曾经历过一段短暂的成交活跃期,这造就了今年5月至8月的反弹行情。不过,业内人士普遍认为,如果宏观政策方向不变,沪上个人房贷回归负增长的老路将是必然。
  
  房贷向下调头的同时,其他各项贷款在9月份也表现乏力,但是,存款利率的上调却带动了各银行存款余额的显著增长。数据显示:截至9月末,上海金融机构的本外币各项存款余额达25747.44亿元,同比增长15.08%;当月增加580.43亿元,同比多增85.85亿元。而本外币各项贷款余额为18238.54亿元,增速同比下降3.82个百分点,环比下降1.77个百分点;当月增加39.70亿元,同比少增257.79亿元。
  
  从中可以看出,9月份,沪上银行贷款增速明显小于存款。此前,沪上中资银行的人民币余额贷存比已数月递减,且该趋势并没有弱化的迹象。这意味着,今后各银行的放贷冲动将更为强烈,而面临的流动性管理压力将进一步增大。许多银行急于为手中充裕的资金寻找出路。
  
  沪上某股份制银行的专业人士指出,银行与房地产业相互依赖度正在加深,房贷受房地产交易波动的影响越来越大,今年底前房贷出现大幅增长已不太可能,银行的流动性压力将很难在短期内获得释放。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:李强   
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