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平稳成上海楼市基调 未来市场供大于求


2006年10月9日6:13
  东方网10月9日消息:日前,在由上海易居房地产研究院主办的易居月度论坛上,业内人士围绕“金九银十”,展开了精彩地演讲和激烈的讨论。

  平稳将持续1-2年

  针对上海房地产秋季市场,上海房屋销售集团有限公司执行总裁臧建军说:“可以预见,未来上海市场的供应量是非常大的。在这样的情况下,后市的成交并不乐观。截至9月21日,成交量和上个月
基本持平,没有很大的提升。”

  上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭也认为,宏观制约下的平稳是1-2年内上海楼市的基调,2006年上海的房地产市场会在平稳中修复性回暖,因此今年的秋季市场温和放大但不会根本逆转。

  未来市场供大于求

  上海易居房地产研究院房地产发展研究所所长李战军针对8月份全国及上海房地产市场的数据进行了分析,与去年同期相比,八月份新建商品住宅价格上涨的城市有68个,涨幅居前的城市有深圳(12.9%)、北京(9.9%)、厦门(8.6%)、大连(8.4%)、呼和浩特(8.3%)等,只有温州的价格持平,上海的价格则下降2.2%。

  他认为,政策效力颇有“挤牙膏”的味道,一些主要城市的住宅涨幅依然明显,调控新政未能发挥立竿见影的效果。对于上海未来房地产市场,基于政府宏观调控的传导机制有一定滞后性以及上海市刚性需求的存在,供应将会逐步放量,预期供大于求有可能进一步拉大;另外政府对自住性需求的鼓励和扶持,9、10月份的成交量可能出现新一轮上涨行情,价格将依然保持相对平稳态势。

  营销方式要出亮点

  《地产星空》总策划许仰东认为,市场逐步走向一个后调控时代,越来越显示出务实和理性的基本格局。和前几年相对比较火爆的市场情况相比,今年的金九银十,应该说没有特别大的亮点,因为大部分的企业都在进行务实的市场调整,个别物业的火爆或者说销售受阻,并不代表整个市场。

  “从上半年来看,住宅成交是比较冷的,并没有像我们在4月份来预测“五一”黄金周的时候,感受到井喷的现象。9月份的成交量应该会比8月份有所上扬,但是不会出现期待已久的很热的情况出现。作为发展商来说,一定要非常谨慎行事,在营销手段上,我们也会有一些在营销上比较亮点的东西出来。”上海万科房地产有限公司营销总监唐瑶说道。

来源:劳动报  选稿:实习生 吴月霞    
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