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业内预测黄金周楼市 二手房大户型将成热点


2006年9月27日9:44

  东方网9月27日消息:据《南方都市报》报道,“十一”黄金周临近,正在接受宏观调控洗礼的房地产市场将面临关键考验。21日,搜狐焦点网组织广州满堂红、中原、合富、经纬、中地行、世联六大中介行就“十一”黄金周楼市走向展开讨论。业内人士预测,黄金周楼市将“没有悬念,没有惊喜”,此外,大户型和二手房将成为“亮点”。
  
  大幅涨价可能性不大

  满堂红研究部总监龙斌博士以“没有悬念,没有惊喜”八个字来概括今年“十一”黄金周的楼市。因为让楼价飙升或猛降的条件都不具备。

  中介人士认为,去年“十一”黄金周前,广州房价还处于5000多元/平方米的低位,而经过一年的上涨,广州房价已接近封顶,再度上涨的空间不大。而从近两个月的统计数据上看,广州房价已经出现小幅回落迹象。

  但据中原地产项目部拓展总监潘仲宇介绍,老城区的楼盘价格会有拉升的空间。由于许多买家处于观望状态,预计成交量与今年七八月份基本持平,维持在60多万平方米。

  大户型依然是主力

  据经纬地产高级经理廖秋霞介绍,今年“十一”黄金周期间,还是以大户型为主,预计大户型的比例为60%。同时,小户型的比例预计有10%的提升。

  从产品特色来看,今年的江景盘,有东山再起的趋势。今年荔湾区和海珠区的琶洲区域,都出现了很多江景盘。

  投资客退市迹象明显

  合富辉煌市场研究部项目经理冯佩云指出,日前合富对“十一”黄金周的调查显示,投资买房的顾客不超过10%,这说明新政对投资客户打压得比较大。

  对于潜在购房者是否适合出手买房的问题,几大中介行人士普遍认为,自住型买家宜早入市,投资者就应谨慎了。

  中原地产高级研究主任陈海丰认为,“十一”期间的优惠折扣也比较普遍,所以有刚性需求的买家适宜入市。

  世联房地产策划总监葛朴建议,无论是投资者还是自主者购买,买城市核心的房子比较好。因为城市核心价值是不会贬值的。

  二手房购买力强劲

  满堂红研究部的龙斌表示,目前二手房市场中,一次性支付购房款的占了50%左右,这说明民间的购买力还是比较强的。目前的价格虽然很高,但还是有购买力支持的。据了解,最近一段时期工业大道至南洲路区域的成交量比较活跃。

  据合富辉煌市场研究部项目经理冯佩云介绍,房改房已经成为二手的主力户型,成交价基本上是20—40万元,跟一手相比降了一个等级。她认为,房改房今后将成为一些中低收入人士的购房选择。

来源:中国新闻网  选稿:包晶晶    
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