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个税征收,买房卖房需费思量


2006年9月14日14:41
  东方网9月14日消息:国税总局颁布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》之后,究竟应该买房还是卖房?笔者专门采访了上海同策房产咨询有限公司研发中心主任夏宇先生,请他现身说法,站在专业的角度来分析和探讨。
  
  卖房不如转售为租
  
  在目前这种形式下,如果你选择卖房的话,我们算了一笔帐,除去你要交的契税、营
业税,并在不考虑贷款的情况下,如果你的房子目前的增值幅度在10%左右,那么你卖房子的收益才基本上会持平。超过10%的时候才会有利润产生,这是第一个要考虑的因素。

  第二点,你是不是要卖,除了首先要考虑上面所提及的因素外,如果在没有获利的情况下,甚至还有亏损的现象发生,那肯定是不能卖的。如果你获利的程度相对比较高,你可以选择卖,但是就我们对目前市场的研究来看,如果你资金链不紧张的话,还是建议广大消费者稍微地先持有一下或者转售为租,只要你的租金能够超过还贷的利息,就基本可以进行操作。
  
  买房长期投资慎选
  
  如果选择买房,有以下两点值得考虑:

  其一,如果你是想进行短期投资的话,我们的建议肯定是不要去买,因为就目前这个市场,如果你选择投资,我觉得是非常愚蠢的事情。很明显,目前政府宏观调控打击的就是这种投机者———第一是境外的投机者,比如说,你在国内根本没有居住需求,却想买套房子来投机;还有就是用基金故意来炒房的投机者,以及普通个体想靠购房做短期投资投机者,现在全部在打压。

  其二,如果你想做长期投资的话,可能房产还是比较好的(投资项目),因为至少房产是保持增值的,那么你就可以去找一些比较好的板块来操作。我们对此测算了一下,普通住宅,每平方米六、千元左右的房产,如果出租回报率就比较低,可能只有不到3%的水平。第二种就是市中心的一些高端公寓、别墅,它的投资回报率相对比较高些,据测算,基本上在6%-8%左右。第三种可以长期投资的是一些比较好的商铺,回报率也在6%-8%之间,且也有一定的风险存在。
来源:新闻晚报  选稿:王飞  作者:张海江   
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