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个税征收，买房卖房需费思量

2006年9月14日14:41

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　　东方网9月14日消息：国税总局颁布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》之后，究竟应该买房还是卖房？笔者专门采访了上海同策房产咨询有限公司研发中心主任夏宇先生，请他现身说法，站在专业的角度来分析和探讨。
　　
　　卖房不如转售为租
　　
　　在目前这种形式下，如果你选择卖房的话，我们算了一笔帐，除去你要交的契税、营

业税，并在不考虑贷款的情况下，如果你的房子目前的增值幅度在10%左右，那么你卖房子的收益才基本上会持平。超过10%的时候才会有利润产生，这是第一个要考虑的因素。

　　第二点，你是不是要卖，除了首先要考虑上面所提及的因素外，如果在没有获利的情况下，甚至还有亏损的现象发生，那肯定是不能卖的。如果你获利的程度相对比较高，你可以选择卖，但是就我们对目前市场的研究来看，如果你资金链不紧张的话，还是建议广大消费者稍微地先持有一下或者转售为租，只要你的租金能够超过还贷的利息，就基本可以进行操作。
　　
　　买房长期投资慎选
　　
　　如果选择买房，有以下两点值得考虑：

　　其一，如果你是想进行短期投资的话，我们的建议肯定是不要去买，因为就目前这个市场，如果你选择投资，我觉得是非常愚蠢的事情。很明显，目前政府宏观调控打击的就是这种投机者———第一是境外的投机者，比如说，你在国内根本没有居住需求，却想买套房子来投机；还有就是用基金故意来炒房的投机者，以及普通个体想靠购房做短期投资投机者，现在全部在打压。

　　其二，如果你想做长期投资的话，可能房产还是比较好的（投资项目），因为至少房产是保持增值的，那么你就可以去找一些比较好的板块来操作。我们对此测算了一下，普通住宅，每平方米六、千元左右的房产，如果出租回报率就比较低，可能只有不到3%的水平。第二种就是市中心的一些高端公寓、别墅，它的投资回报率相对比较高些，据测算，基本上在6%-8%左右。第三种可以长期投资的是一些比较好的商铺，回报率也在6%-8%之间，且也有一定的风险存在。

来源:新闻晚报选稿:王飞作者:张海江