“过程很顺利，要感谢银行提供这样的服务助力”，这是客户顾先生对于中信银行上海分行推出的二手房“带押过户”按揭贷款的感受。据了解，4月17日，中信银行上海分行成功发放了首批带押过户模式按揭贷款。

　　“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。该措施在满足市民基本住房需求的基础上，有利于激发上海市二手房交易市场活力，促进房地产市场良性循环、健康发展。2021年3月1日，上海市规划和自然资源局印发的《上海市不动产登记技术规定》正式施行，从政策上无缝衔接了《民法典》关于抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规定，为不动产“带押过户”提供了政策依据。

　　在此之前，二手房交易过户手续较为繁琐，需要房东自筹资金结清原抵押贷款，并撤销抵押。整个过程耗时长、资金压力大，还存在着较大的不确定风险，许多卖房人为还清贷款，不惜以身犯险，借助高息的“过桥贷”。

　　“带押过户”模式允许房东在未结清原贷款的情况下正常进行房产交易过户（如买方申请贷款，同时办理抵押手续），在资金监管下以买方的首付款或贷款资金结清原贷款，大大简化了二手房交易流程和环节，并降低了二手房买卖双方的交易风险、时间和资金成本。

　　客户顾先生较早前就有意购买此次涉及成功带押过户的房产，但房东的原贷款尚未还清，顾先生支付的首付款也不足以覆盖该笔贷款，房东需到处筹集资金去归还贷款，耗时耗力，顾先生也迟迟不能入住新房。得知中信银行上海分行推出“带押过户”业务后，顾先生立即联系中信银行个贷客户经理，与房东共同至银行申请贷款，成功获批并放款，成为中信银行上海分行该业务的首批客户。

　　客户年女士属意本次房产也有较长时间，但时常听说买方资金被挪用及抵押物遭遇司法查封风险的传闻，风险意识较强的年女士也因此一直未能下定决心签署买卖合同。听说中信银行“带押过户”业务后，年女士主动联系中信银行个贷客户经理，申请办理该业务，同样成功获批并放款，整个过程完全规避了她所担心的种种风险，年女士得以平安购入房产，享受买到满意房子的喜悦。

　　“带押过户”业务的推出，使中信银行上海分行更好地提供“有温度”的安居金融服务，帮助客户降低二手房交易成本，解决了部分二手房交易环节中的“疑难杂症”，助力上海市房地产市场平稳健康发展。