二十多年前，中信泰富从香港进入上海，秉承“为上海多做贡献”的宗旨，坚持“城市建设者”的角色定位，先后投资了三桥两隧、张江医药、信源张江、世博园、中信泰富广场等重大项目，在上海的城市建设和经济发展中充分发挥勇于创新、服务大局的“生力军”作用，其贡献精神获得广泛认可与赞誉。同时，经过多年努力探索与开拓进取，中信泰富成长为国内领先的综合房地产投资、开发及运营商。

　　当前，上海提出建设全球卓越城市的战略目标，并提出“五个中心”和“四个品牌”建设。上海需要如中信泰富这样具备创新精神和国际视野的企业继续发挥引领作用，为上海的发展带来活力和动力。那么，关于未来的发展，中信泰富是如何规划的？中信泰富如何为上海发展做出更多贡献？针对这些问题，泰富中投总裁刘明君接受了采访。

　　记者：现在中信泰富地产的定位是一家领先的综合房地产投资、开发及运营商。未来两三年内，中信泰富将如何围绕这一定位来发展？具体的规划是什么？

　　刘明君：中信泰富地产已形成“集商办开发、经营、金融”于一体，贯穿项目运作全流程的综合开发运营服务体系。未来，我们将贯彻落实“一个坚持、两个加大”的发展规划：即坚持以精品物业和城市综合体开发运营为主、住宅物业开发为辅的发展策略，打造以产业导入为优势的城市综合体开发模式；加大商业模式创新，重点培育轻资产业务和地产金融业务、拓展管理服务输出；加大商业地产运营和物业管理领域的资源整合，打造国内一流的商办物业增值服务体系。

　　具体来说，一是要充分发挥在商办物业、城市综合体开发方面已形成的优势，坚持精品物业及城市综合体开发为主，住宅开发为辅。未来我们将以上海陆家嘴滨江金融城、武汉滨江商务区、广州船厂等项目为基础，做强做好一批有影响力、有知名度的城市综合体项目。

　　二是通过开发、运营与地产金融的有机融合，加大轻资产业务和地产金融业务的推进力度，不断提升管理服务规模，实现商业模式向“开发+服务”方向的转型。

　　三是充分利用商管、物业管理在各自领域的专业优势，推出“商管+物管”一体化系统服务，不断丰富服务内容，扩大增值服务内涵，形成差异化竞争优势。

　　四是按照既定战略，在我们重点布局的城市持续深耕，深化与地方政府以及其它央企、国企的合作。大力打造“产业+地产”业务能力，以产业导入拓展项目发展机会；抓住建设全球性大城市、国家中心城市等现代化大都市建设和城市更新的机遇，重塑城市功能，提升城市能级，积极介入城市更新项目。

　　记者：陆家嘴滨江金融城是中信泰富当下的一个重点项目。这一项目对中信泰富的意义是什么？对上海的发展有哪些价值？

　　刘明君：陆家嘴滨江金融城拥有绝无仅有的地段稀缺性和未来增值空间。陆家嘴滨江金融城原址的历史可追溯到祥生船厂，是我国最早修建的造船厂之一，迄今已有150多年的历史。国内第一艘出口万吨轮“绍兴号”就在这里出水。2005年，随着船厂整体搬离浦东，这里成为上海市中心黄浦江南岸的最后一片大型优质土地项目。

　　面对如此稀缺的地段，中信泰富极为珍视和谨慎。仅项目规划便经历了长达两年时间的斟酌与磨砺，一点点精雕细琢，历经10多年耕耘，通过1.5公里黄金江岸上“水岸再生”，一座集综合商业、住宅、艺术、酒店、办公于一体的超大都会综合体已成为又一标志性城市建筑。这里不仅是上海又一个生气蓬勃的金融商务中心，而且还是一个黄浦江两岸光彩夺目的艺术时尚舞台。项目完美实现了商业价值和社会效益的统一，完全融合在陆家嘴乃至上海的整体城市规划之中。项目的最大亮点，是将有着百年历史的老船厂和存有浓厚工业历史印迹的老船台完整地保留下来，成为整个金融城里贯穿往昔与未来的文化新脉搏，由此延展出缤纷多元的世界综合都会体。

　　记者：据了解，在打造“中信泰富”这个企业品牌的同时，中信泰富有意将“HBC”打造成为一个产品品牌，一个都市综合体的品牌。那么，在品牌建设方面，中信泰富是如何规划的？

　　刘明君：目前，在城市综合体与精品物业开发方面，按“三个永不”（永不落幕的舞台、永不退潮的时尚、永不闭馆的展览）的要求，着力提升品牌的影响力和附加值，以上海陆家嘴滨江金融城为代表项目的“HBC”品牌已成为中信泰富地产高端城市综合体的形象代表。在此基础上，“HBC”品牌业已在武汉、广州生根落地，将进一步扩大其影响力和知名度。另外，“中信泰富又一城”、“中信泰富锦园”、“中信泰富锦苑”等也已分别成为中信泰富地产在中高端城市综合体、低密度高档社区、中高端居住社区等不同产品线方面的代表品牌。

　　同时，在商业经营板块，以项目为平台，着力建设三类商业品牌体系：一是利用中信泰富广场打造“城市精品主题商业和生态人文办公社区”产品；二是利用船厂项目打造“HBC高端体验式文化商业”产品；三是以闵行商业项目为基础，打造“有中信泰富特色的新型社区邻里中心”商业产品。

　　我们认为，高品质才是立足市场的根本，才是赢得市场竞争力的砝码。下一步，我们将坚持以人为本、坚持以用户需求为导向，以最务实的态度打造精品；并继续深化、提升产品线品牌策略，持续对内、对外推进品牌文化建设，增强品牌软实力，以期品牌价值不断获得社会各界认可。

　　记者：上海提出建设卓越“全球城市”及五个中心（经济、金融、贸易、航运、科创）、四个品牌（上海服务、上海制造、上海购物、上海文化）的战略，这对于中信泰富来说，蕴藏着怎样的发展机会？

　　刘明君：上海提出建设卓越“全球城市”，不仅着眼于经济的影响力，还更关注以人为本的发展理念，将科技创新和文化大都市建设提上重要地位。提出打造与创新经济和创新发展相适应、促进生活和工作方式转变的智慧互联、文化教育、科研创造、健康休闲、社会关怀等空间和基础设施，全面满足人口结构优化的不同需求，吸引更多的高质量人才工作、生活、创业，从而激发城市不断形成有机生长的旺盛生命力和持续竞争力。

　　对于中信泰富地产而言，依托集团多元化优势、强化集团内部协同效应、顺应新形势、培育形成新模式，助力上海建设卓越“全球城市”，打造集合居住、商业、科研、会展、交通、文娱、健康医疗在内的城市综合体物业将成为我们未来发展的重大机遇。

　　同时，我们将依托上海市政府规划和政府产业需求，通过加强联合信息技术、智能制造、生物医药、文化创意、科研教育、文化旅游、商业及冷链物流等领域的集团内、外部优质产业资源，采用面向产业资源定制开发、联合优势平台共同开发等运作模式，运用“统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营”的“五个统一”开发理念，助力推进“产城融合”，以实现房地产与实体经济的融合发展。

　　记者：过去三十年，中信泰富先后投资了三桥两隧、张江医药、信源张江、世博园、中信泰富广场等重大项目，为上海的城市建设和经济发展作出了杰出贡献。未来，中信泰富如何更好地发挥自身优势，为上海的发展服务？

　　刘明君：在项目开发上，按照打造精品的既定战略，改善产品供给，为市场提供更加优质、更加舒适的住宅、办公和商业物业；在商业运营上，引入新的业态和新的技术，为消费者提供更加独特的消费体验、更加丰富的商品选择，打造一批地标性购物商圈，塑造城市消费名片；以“产业+”为突破口，强化集团内外部资源整合，助力地方产业转型升级；同时，把握部分区域“再城市化”的机会，积极参与城市更新，重新设计改造、投资建设，赋以全新的城市功能空间，通过价值的挖掘和再造为城市的升级换代做出贡献。

　　中信泰富地产长期深耕于以上海为龙头的长三角城市群。上海及其周边城市群是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，是我国参与国际竞争的重要平台、经济社会发展的重要引擎，是长江经济带的引领发展区，在我国现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。中信泰富地产在过去有幸参与和见证了上海及其周边城市群的发展历程，未来更将责无旁贷地继续为其发展成为“具备较强国际竞争力的世界级城市群”贡献一份力量。