东方网12月10日消息：近段时间以来，杭州楼市渐趋平静。临近岁末，记者在市场上调查发现，消费者购房的选择余地正在悄悄地增大。杭州出现了很多品质不错的新盘和二手房，而且销售周期明显变长。过去感觉需要“抢购”的房子，如今也可以慢慢思考一下，犹豫一段时间，再过几天去看，房子也还在。专家分析，这说明房价上涨已经接近临界点，买卖双方逐渐超越原先的浮躁，心态趋于理性，消费者的主动作用越来越大。

　　数据表明，杭州市今年1-10月，完成房地产开发投资201.93亿元，同比增长29.5%，比上半年41.3%的增长率有所放缓。浙江省今年10月的商品住宅销售面积，分别比一二季度下降4.2和2.8个百分点。

　　有专家指出，对临界点正在到来的预计，最重要的原因，在于供需关系即将出现变化。杭州市在过去几年中房价猛涨，一定程度上和政府实行的“非饱和供地”有关。在地价上涨到一定程度之后，政府部门“挖潜”投放土地，去年和今年计划一共投放8000亩地，创历史纪录。杭州市即将在丁桥、下沙建设6平方公里的大型居住区。

　　近年大量投放市场的土地，将在2-3年内转化为大量的房产，发挥“加水止沸”的作用。再加上大量经济适用房对住房需求的“釜底抽薪”，杭州楼市的降温已经不远了。

　　有专家认为，加息以及对未来不断加息的预期有可能提高进入房地产市场的门槛，负债率高的开发商的竞争力将越来越弱化，在一定程度上还可能促使开发商加快手中项目的运作，从而使房屋供应量在短期内加大。