三大原因推动房价上涨

　　报告指出，有三大原因推动全国房价上涨。一是土地储备和“招拍挂”制度实施以来，地价上涨推动房价上涨。另外，新建住宅成本的上升，包括建材等价格上涨及住宅品质提升所带来的成本增加，也是导致房价上涨的原因。二是房地产供给结构变动，中低价位商品房的供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。三是多种住房需求旺盛，存在大量投资需求。

　　高房价源自真实需求

　　报告认为，目前的住宅需求仍是真实需求。从潜在需求看，到2020年约有3亿到3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题，届时，城镇居民人均住房面积可能要达到35平方米。“如果假定有20%的城镇家庭有改善住房的要求，而这20%要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20%的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。此外，未来一段时间内，由于城市基础设施建设、旧城改造、危房拆迁，城市房屋拆迁量将仍保持较大规模，从而形成对房地产的巨大需求。”

　　房价飞涨源自投机炒作

　　分析报告特别指出，一定条件下，局部地区的投资有可能转化为投机。目前国内部分地区房价飞涨，与存在投机性炒作密切相关。以“温州购房团”为例，对当地房地产市场和房价的直接影响可能很小，但经过开发商借势、媒体放大之后造成的影响却不可忽视。