估算房产价值三绝招[1]

2006年8月30日 20:31
| 起始页 | 第2 页 [共3 页]
 

  考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。
  
  公式一:租金乘数小于12
  
  租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式:
  
  租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入,数值小于12较合理。
  
  一小户型,2001年时售价22万元,月租金1500元,那么它当时的租金乘数是12倍。
  
  该房产租金乘数=220000÷(1500×12)=12.2
  
  一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍,很可能会带来负现金流。几年后这套房子若售价已经上涨到60万元,而月租金却仍不到2000元,租金乘数升到25倍,已经大大超过了合理的范畴。
  
  投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
  

 
来源:中国经济网      选稿:包晶晶
 
| 起始页 | 第2 页
东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像