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[两会]"70年大限"够用两代 房改房或先踩线


2006年3月12日10:38
  东方网3月12日消息:70年后房子未必是自己的?这似乎颇令人困惑。但广东房地产业界认为,由于70年还是比较遥远的事情,此问题暂时对楼市影响不大。

  专家介绍,我国对于住宅“70年大限”的政策,其实经历过一些调整。早期,国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“土地使用期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”到了1995年,新实施的《城市
房地产管理法》则不再规定无偿收回地上建筑物、附着物。

  据分析,房屋产权是没有期限的,虽然土地到期,附着在土地上的建筑依然属于公民的财产。百姓买到房屋的所有权和土地使用权。其中房屋的所有权(房子的砖头)是永久的。国家若将土地使用权收回,对业主拥有所有权的建筑应进行必要的补偿,而不是无偿取得。

  专家分析,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》将住宅用地的使用年限定为70年,正好可以满足两代人的居住。比如一个人在他成年后(如25岁)购买住宅,那么按照平均的寿命计算,房子大约可以住两代人。由于当时我国民用住宅不少是砖混结构,从房屋的使用寿命上说也是合适的。

  土地使用权期满后,若续期须交多少钱?专家介绍了深圳的一些做法。前年6月,深圳市政府公布了《深圳市到期房地产续期若干规定》,其中规定:到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的,其土地使用权无偿收回,而地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。如果续期,业主必须支付地价。有两种支付方式供业主选择:一次性支付,补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正;采取年地租的方式,业主每年交付租金,标准由国土部门定期发布。

  “70年大限”对眼下楼市有何影响?广州地产专家韩世同分析,唯一影响较明显的可能是对房改房的价格带来一些冲击,尤其是一些廿年楼龄的房改房。但广州市房协专家委委员黄穗诚则认为,如果你的房改房不去拿产权证,不上市出售,那么你的房改房就是“万万年”的。



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  • 来源:羊城晚报  选稿:叶滨  作者:赵燕华   

  • 住宅使用权只有70年 以房养老不适合国情
  •   2006年3月7日 09:36

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