东方网3月3日消息：继春节期间交易冷淡后，上海二手房市场在节后20天大幅回暖，出现租售双升的现象。尽管全市统计报告还未公布，但中原、汉宇、信义等多家中介机构根据实时交易数据计算，上海2月份二手房的买卖交易单数均比1月份上升40%左右，而租赁单数比1月份上升20%。
中介商预计，由于大量在2月份看房的客源可能在3月份成交，这种交易回升的情况还将在3月份延续。
但中原地产某经纪人也表示，由于1月份成交量相对较少，2月份的环比反弹不能说明市场已经明显回暖。而交易量集中上升地区也是价格优势较明显的板块。
交易量大幅回升
日前，《第一财经日报》从中原地产、信义房产和汉宇地产等中介商研究机构获悉，2月份的二手房买卖交易一改往年的淡季常规，出现大幅回升。中原地产浦东南路分行经理屈琴向记者介绍，从中原地产实时更新的业绩报表上看，2月份中原地产浦东新区的交易单数比1月份上升了30%~40%。而中原在闵行、徐汇区的门店交易量升幅更大：其中闵行区莲花路中原地产分行、徐汇区漕溪北路分行交易量均上升50%。而据信义房产相关人士透露，信义房产全市的中介业务量上升20%至30%，其中静安区北京西路分店成交量甚至比1月份增长五倍。汉宇地产提供的最新统计报告也显示，2月份的成交确实明显放量。
但是，这种大幅度回暖其实是建立在较低基数上。如某中介门店经理介绍，其1月份的成交收益只有10万元,2月份即使上升至20万元,也远低于去年年初几十万甚至上百万元的收益额。
对于此轮交易回暖，中原地产莲花路分行经理郑锐介绍，大量在年前看房，或等待政策明朗的自住性购房者在年后开始入市，因此新年后看房人数明显增加。其中以旧换新、以小换大、以远换近的改善型购房者居多。“外地人在上海为子女买房，或结婚用房的购房者都有增加。”郑锐说。
价格跌幅已经很小
交易回暖的一个必然结果是价格止跌。业内人士介绍，随着年后自住需求集中放量，二手房价格可能会进一步止跌。据上海二手房价格指数报告称，上海1月份二手房挂牌均价12413元/平方米，比去年12月份下跌51元/平方米，环比跌幅0.38%。“这零点几的跌幅在购房者看来已经感觉不出来了。”郑锐称。而业内人士预测，徐汇、静安、浦东等已经开始价格回调的区域，3月份的二手房价格可能继续微幅上扬。
但是，交易量回暖的区域仍然是价格下降明显的地区。中介商介绍，从区域分布看，由于内环区域的新房与次新房数量相对较少，价格下降不明显，二手房的交易量目前多集中在中外环间或外环以外。而这一区域受宏观调控政策影响，价格下降最为明显。
“比如徐汇区中心区域如徐家汇、天钥桥路等板块的成交量不大，交易回暖主要指的是中心区的外围，大概上升了50%。”中原地产漕溪北路分行经理赵洋称。闵行区某经纪人也介绍，位于闵行区的某楼盘在2月份的成交单价是11200元/平方米左右，“这又比去年12月时下降了三个百分点。”
而另一些价格下调并不明显的区域主要是因为出售方的坚持。尽管这些区域已出现二手房价格大幅度高于同一楼盘的新房的所谓“倒挂现象”，但二手房价格仍没有就此下调。郑锐介绍，闵行区的春申景城目前的新盘价格为6500~7000元/平方米，而二手房价格均在8000元/平方米以上。对此，信义房产北京西路店店长陆利良解释，由于一些投资者是在2004年底至2005年初这个房价高峰期买进的房子，抛售成本自然增加，再加上各种税费，业主只要资金实力能够维持还贷，一般都选择出租而不是降价出手。因此，上述区域的成交并未出现明显回暖。
陆利良进一步称，随着宏观调控政策的稳定，购房者因此产生的观望情绪会逐渐消除。而中原地产分析人士则预计“目前市场已经进入第二个平稳阶段，市中心的价格抬头、交易量的上升有望保持半年时间，此后投资者会重新入市，这就可能引来政策方面的再次干预，比如20%个税等，市场又会重新调整”。赵洋称，整体估计，未来一段时间，这种微幅涨跌的循环可能会主导市场。 |
