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发改委:去年房地产宏观调控成效明显


2006年2月23日8:02
  东方网2月23日消息:国家发展和改革委员会近日总结2005年房地产调控成果指出,去年房地产宏观调控取得了明显成效。

  发改委公告指出,2005年,随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻落实,房地产投资增速过快的势头得到控制,过热的购房需求开始降温,房地产供求关系得到一定改善,房地产宏观调控取得明显成效,房地产市场正朝着宏观调控预期的目标发展。

  2005年,房地产投资增速过快的势头得到控制,房地产投资增幅持续回落。据国家统计局房地产投资统计快报,2005年全国房地产开发完成投资15759亿元,同比增长198%,比2004年回落83个百分点,低于全年城镇固定资产投资增幅74个百分点。从5月起,已持续8个月低于同期城镇固定资产投资增幅。

  与此同时,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善。2005年房地产开发用地供应总量比上年减少了202%,但经济适用住房用地供应量所占比例同比提高07个百分点。此外,房地产开发企业本年购置土地面积比上年减少了4%,完成开发面积比上年增加了52%。

  金融方面,截至2005年底,商业性房地产贷款余额达277万亿元同比增长161%,涨幅比前年末回落126个百分点。其中,个人住房贷款余额为184万亿元,同比增长158%,涨幅比前年末回落194个百分点,从2004年6月起已连续19个月回落。

  价格方面,2005年下半年以来,各类房地产价格小幅波动、涨幅趋缓,部分热点城市房价稳中有降。去年四季度,70个大中城市新建商品住房销售价格比前年同季上涨75%,涨幅回落36个百分点。其中,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨39%、68%和93%,除经济适用房价格涨幅比前年同期高13个百分点普通住房和高档住房价格涨幅分别回落了48和32个百分点。二手住房销售价格比前年同季上涨58%,涨幅回落126个百分点。非住宅商品房销售价格比前年同季上涨48%,涨幅回落26个百分点。房屋租赁价格比前年同季上涨16%,涨幅回落04个百分点。

  2005年,通过住房税收政策和贷款利率的调整,以及期房限转、实行购房实名制、控制拆迁规模等一系列调控措施,投机性购房得到有效控制,自住性购房比重开始上升,住房供求关系得到改善,市场成交量逐步趋于稳定。


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  • 来源:东方早报  选稿:方翔    

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