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春节过后话楼市 房价走势到底是降还是不降?


2006年2月7日7:24
  房价牵动老百姓神经。即使春节走亲访友,谈及的话题往往也是房价以及下调到15%-20%是否到了底部。在笔者看来,早先有专家对房价走势预测为下降30%-50%,这至少在目前看来是缺乏根据的。
  
  大家都说理性房价。价格是价值的集中表现,所谓理性房价,应该是商品房的价格和价值趋向一致。同时,房价的高低是相对的,所面对的是不同消费能力的群体。
  
  据说有关部门
提出要公布开发成本,成本加上合理的利润就是理性房价。这话不无道理。楼市按价值规律运行。经济发展和供需关系决定了房价的总体水平。在这个意义上说,按有能力的需求来定住房标准和房价。对于低收入家庭的居住需求,仍要纳入保障机制。
  
  很多人看重所公布的均价以及升降幅度,然笔者认为,它对消费者个体来说,并无多大的参考意义。因为均价与成交楼盘的结构呈现关联性,如最近动迁房成为交易主力,均价就会下降。你买的是具体的房子,关键是要看个案。
  
  因此,房价的下调也不能以单纯的降幅来判断是否到位。发展商对楼市的判断力以及实力的差异,在价格调整上给出的答案往往是不同的。还是这句话,购房者对心仪的房子,在品质、附加值等方面和同档次房子进行对照,认为价格调整基本到位,该出手时就出手。房价是可比的.但个案的差异性乃至成长空间是不可比的。最近市中心某豪宅热销便是典型个案。
  
  最后也向开发商进一言,只有卖不掉的价格,没有卖不掉的房子。“惜售”、“捂盘”不能忽视持房成本。如果你的定价和消费者的预期相差甚远,还是及时调整销售策略为好。
  
  春节后又是一个市场节点。购房者、开发商继续互相观望,往往都会丧失时机。


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