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百万元次新房市区放盘 哪些适合婚族或单身族?


2006年2月7日7:31

  银行升息,宏观调控继续深化,地产市场降温,二手房业主纷告减价求售,使以往一段时间绝迹于市场的100万元市区次新房放盘重现。对急于套现的业主而言,现在是难舍难留的时候,但对买家及投资者而言,也许现在是难逢的入市机会。
  
  100万元的楼盘,在以往多是10年房龄以上,六七十平方米左右的老房子。如今,次新房抛盘潮中现身不少百万元房。楼市进入调整期已有十个月,业主已经
意识到,若不减价或者挂牌价不能低于市场行情价,难以将房子出售。部分业主减价幅度达10%,有的甚至超过20%。业内人士认为,受升息以及投资成本增高影响,以往的投资者都想出货减少负债。

  但是在淡市中,唯有比其他人价格更低。投资者大幅抛盘后,令二手房价格变得具有诱惑力,随即被其他买家承接,其他业主亦因此减幅而减价,令市场形成一个“低位”。信义不动产研究中心对潜买客户的调研结果同样显示,自用消费者主要心态继续以“等待修正、捂钱观望”为主;而随投机的成本与风险显著增加,政策敏感度高的投机者趋于以“减持物业、退市慎进”的心态对待市场。
  
  贴“环”两房适婚族之选

  紧挨着内环线的百万元次新房中,以两房100平方米的物业居多。中原地产有关人士表示,近期一些单价特别低的次新房抛盘量突然增多,平均单价1.1万元,有的甚至不到1万元,总房价因而不会超过百万元。这在以往是比较少见的现象。看房量随之增加了约10%,其中以年轻人、外地客居多。房源抛盘量比较集中、价格最吸引人的二手楼盘分别是中远两湾城和精文城上城。
  
  中远两湾城占地面积49.5公顷,共分数期开发,形成超大公共开放空间和绿化空间。最早期开发的盘源至今房龄5年左右,二手房挂牌价历史最高达到1.6万元/平方米,目前维持在1.1万元/平方米。以中远两湾城众多房型中八九十平方米的小面积单位计算,总价徘徊在100万元左右。如不少在挂的一房两厅房源,面积89平方米,挂牌价100万元。近期,中原普陀分行接到的一套125平方米的两房委托,其挂牌价只有99万元,计算下来单价不到8000元。
  
  精文城上城是闸北区第一个四高示范小区,是该区域少见的大规模楼盘。据汉宇中兴店高经理介绍,去年年初,二手房交易价格基本上都在1.5万元/平方米左右,最高的交易单价1.75万元/平方米。而目前该盘的成交均价在1.15万元/平方米左右,数月下来价格没有太大波动。近日挂牌的一套两房107平方米的房源,挂牌价95万元,算下来单价只有8800多元,远远低于市场行情价格。
  
  “环”中一房单身族之选

  内环线以内次新房绝大多数为高档楼盘,在此轮宏观调控中属于抗跌性最强的产品,价格波动幅度最小,因而现市的百万元房以小面积的一房居多,牺牲面积换取总价比较适合单身群体的购买原则。
  
  易居臣信表示,市中心的小面积次新房租赁一向较买卖活跃。月租金从3000-5000元不等,回报率有5%。由于近来租赁市场上房源抛盘量增多,租客可供选择余地变大,挤压了这部分房源的租赁前景。因此,近来市场上陆续有不少业主弃租改售,将投资的房产集中化处理。放眼整个市中心,只有小户型公寓有此不俗的性价比,实为年轻人士的选择。
  
  目前,市中心大多数小户型酒店式公寓价格都普遍有所回落。据易居臣信统计,现阶段的成交单价更是维持在2万元以下,可以说已经到了一个比较低的价格水平。位于陆家浜路海潮路的中福花园———青年汇是上海建成比较早的一个酒店式公寓,这一年来,一套40平方米左右的青年汇酒店式公寓在3月调控前的单价维持在2.2万元/平方米,而到现在,价格已经回落至1.8万元/平方米。日前,周边中介门店抛出一套58平方米的一房,挂牌价格只有92万元,单价15800元左右。
  
  业内人士认为,现在是进入小户型酒店式公寓市场的不错时机。以现阶段购入的年轻单身人士为例,几年后结束单身生活后,还可将此过渡房升级换代成普通公寓房。



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