东方网>>财经频道>> 财经新闻推荐阅读>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

楼市投资有三道选择题 如何定夺可要仔细思量


2006年2月7日7:38
  要结婚 买房还是租房
  
  去年的楼市风云,让不少原本准备购房的市民选择了观望。现在,有一种观点逐渐得到了越来越多人的支持,那就是买房不如租房。小王和小李是一对准备结婚的准新人,他们就为买房还是租房结婚闹起了意见。小王觉得现在很多房子的年租金回报率只有4%-5%,而即便是优惠的房贷利率也要5.51%,租房肯定更合算,加上还能省下首付款
,如果一直租房,那么今后的日子就可以轻轻松松过了。小李却认为,前段时间房价那么高买不起是没办法,现在房价下来了买得起了却不买,万一今后房价又上去了怎么办。再说今后有了孩子,入托、上学等问题怎么办呢?

  理财师建议:小王有这样的想法说明他具备了一定的经济头脑,但到底是租房合算还是买房合算不能仅仅按照现在的租金和房价的高低来决定。因为今后租金和房价的水平肯定会发生变化,现在租房合算,有可能一年以后就不合算,过几年以后则又可能合算了。实际上从较长的时间段来看,租房和买房不会相差很多,因为租房合算时,租房的人就会增多,相应的房租也可能逐步上升,直到租房变得不合算了,买房的人会随之增多,租金相应地就会下降,如此往复。因此,租房是否合算,在大部分情况下,应该是从短时期来看的。在国外,一般来说,收入有限的年轻人,或者工作不稳定的单身汉较多选择租房,而收入稳定、有子女的家庭则大多选择买房。
  
  有闲钱 提前还贷还是投资股市
  
  汤小姐去年买了两套期房,今年初刚刚拿到了房子,到市场上一打听,发现市场价已经和她当初的买进价基本持平了。听几个朋友说,今年的房价还可能跌,她打算现在就卖掉算了,可到中介那里一问,由于她买进的房子没有满两年,现在转手要缴不少的税。怎么办呢?,如果等满两年再卖,万一那时候房价更低,不是更不合算吗?

  理财师建议:投资品都有风险,遇到下跌行情及时出局是最好的选择。但应该说汤小姐已经错过了出局的最好时机。经过较长时期的调整,上海的房价已经经过了急跌期,再出现大幅回落的可能性已经很小了。加上目前的房产税收政策,汤小姐现在转让房产的成本很高,不如等待一段时间后再作决定,在此期间,汤小姐可以选择暂时出租房产获取一定的收益。
  
  被套牢 长期投资还是赔本出局
  
  区先生去年底拿到了近5万元的年终奖,太太要他赶紧去银行提前还贷,可区先生却执意不肯,他觉得今年股市有很大的机会,应该可以获得不错的回报。太太当然不答应,炒股风险这么大,万一赔了怎么办。

  理财师建议:在一般情况下,有了闲钱当然应该提前还贷。区先生用5万元年终奖去炒股,实际上可以理解为借钱炒股,因为这笔钱用于提前还贷,就可以省下相应的房贷利息。不借钱炒股是很多人都知道的股市谚语,但在特定的情况下,做好充分的心理准备,适当冒一下险也未尝不可。中国股市经历了长期的下跌,风险确实释放了不少,近期,股市重新趋于活跃,如果区先生抓住时机适当炒作一把,也可能获得高额的收益。但要记住的是,这笔炒股资金实际上是有较高成本的,在投入股市前应当设定好进入和退出的计划,避免投资失败后长期被套。


财经频道推荐阅读

春节降价车型掠影
  • 人民币破8.06创新高 汇改以来累计升值0.67%
  • 人民币狗年开市即创新高 累计升幅达2.67%
  • 国内金市全线飘红 金交所金价涨幅创新高
  • 狗年首日开盘喜获大红包 1300不是真正阻力
  • 熊市都熬过来了还怕牛市吗 狗年股民有三盼
  • 两市昨日总成交近240亿元 狗年股市"开门红"

  • 经典华贵手机欣赏
  • A股整体上涨空间在10% 真正阻力在1400点
  • 节后首日涨幅创6年之最 大牛市刚刚上路
  • 上海最大规模房展下月开幕 有望预测房价走势
  • "过了年去买房" 打算入市者增多楼市露复苏相
  • 春节过后话楼市 房价走势到底是降还是不降?
  • 防范楼市风险 房地产投资应该运用"退出机制"

  • 6款紧凑型车推荐
  • 百万元次新房市区放盘 哪些适合婚族或单身族?
  • 楼市投资有三道选择题 如何定夺可要仔细思量
  • 付房款、还按揭不必用现金 巧用跨行转账新招
  • 预售商品房201套 2月6日上海楼市成交综述
  • 2月6日预售成交面积前十楼盘均价一览[图表]
  • 公积金新政有不懂? 有关专家一一为您来解释


  • 来源:房地产时报  选稿:王秉杰  作者:沈忠民   

  • 狗年楼市投资又遇机会
  •   2006年2月6日 11:16
  • 以房养房楼市投资全攻略
  •   2006年1月17日 13:03

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像