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公积金新政有不懂? 有关专家一一为您来解释

2006年2月7日7:57

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　　问：持有本市居住证，工作在外省市，配偶也是本市的人士可否作为自由职业者自己缴公积金？

　　答：在外地工作，且有工作单位，应该在当地缴纳住房公积金，不属于本市的自由职业者，不能以自由职业者的身份缴纳住房公积金。

　　问：我买了一套小房子，当时没有使用公积金。那么买第二套房子时可以用公积金吗？可以贷款到30万元吗？如果不能的话，我还可以怎样使用我的公积金呢？

　　答：在申请住房公积金贷款前，住房公积金缴存正常，没有未结清的公积金贷款债务，就可以取得住房公积金贷款，而购买第二套住房是不符合新的公积金贷款额度政策的，即不能获得30万元贷款，仍为基本公积金最高10万元，有补充公积金的可再增加10万元，累计20万元。

　　问：以自由职业者身份缴纳和以单位员工身份缴纳比例上是否不同？

　　答：是不一样的。在单位工作的人员缴纳比例是单位和个人各7％，合计14％。如果还缴补充公积金的，补充公积金的比例是单位和个人各1％－8％。自由职业者缴纳比例是10％－24％。

　　问：我现在是低保人员，是否可以提取公积金，需要什么相关证明呢？

　　答：享受城镇居民最低生活保障的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用，这项政策从2006年1月1日起正式实施。提取时应提供的材料为：本人身份证、社保卡、经街道民政部门确认的享受城镇居民最低生活保障的证明、支付房租、物业管理费的，还应提供合法有效的房屋租赁合同（经市、区房地产交易中心登记的房屋租赁合同或公有住房租用凭证）或房地产权证、提取申请人与承租人或产权人的关系证明、物业公司出具的《生活困难职工提取住房公积金物业联系单》、房租、物业管理费的发票或收据等、支付售后公房物业维修费用的，还应提供房地产权证、提取申请人与产权人之间的关系证明、物业公司出具的物业维修费发票以及相关材料费发票等。

　　问：原单位分过房子，用公积金买过产权，那么再买房子算是第一次买房吗？贷款最多能贷多少？（没补充公积金）是20万元吗？

　　答：你的第一套房屋是单位分配的，所以不认为你是第二次购房。按照现有的贷款规定，没有住房补充公积金的最高可贷额度20万元。

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来源:房地产时报选稿:王秉杰

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