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东方网2月2日消息：对于回上海探亲、度假的海归人士和外籍人士而言，上海独特的魅力，深深的吸引了他们。趁着春节来上海之际，购买一套心仪的房子已经成为了很多外籍人士和海归派的第一要务。一组从权威机构出来的最新数据显示，在上海，外籍和海归派人士占据了总体购房面积的4－5％。
自去年上半年以来，上海乃至全国房市都处于宏观调控之下，尤其在上海，不容置疑的是，居住型商品房
市场受到了不小的影响，依据官方的表态，房价自去年以来保持稳中有降的态势。同时，商品房成交量自去年6月以来一度萎缩，直到下半年，才开始缓慢的回升，成交量出现回暖迹象，但其中占据了大部分比例的是配套商品房。
值得注意的是，外籍人士和海归派人士市场并没有受到宏观调控的影响。据房地局相关人士表示，即使在宏观调控之后，这一市场一直保持比较稳定的态势，成交量占据总体成交量比例保持4－5％。
一位房地产行业分析师表示，外籍人士和海归派人士购房一般是自住和投资兼顾型，很少刻意来上海投资炒房，所以市场比较稳定，没有太多的波动。而宏观调控打击的是投机型的炒家，对于外籍人士和海归派人士而言，对他们的购房热情没有产生多大的冲击。
今年，上海市房地局明确“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的原则，对于来沪投资和自住兼顾的外籍和海归派人士而言，这一信号无疑让他们更为放心，至少在政策层面上不会遇到多少风险。
古北房价将保持稳定租赁继续火爆
综合指数：★★★★★
休闲指数：★★★★★
交通指数：★★★★★
绿化指数：★★★
上海最早的外销楼盘大部分都集中在古北社区，其房价很早就超过了万元/平米，由于建造年限不一，其楼盘的新旧程度有较大差别。周边交通有延安路高架及明珠线虹桥路站。古北社区设施非常完善，有家乐福大卖场，耀中国际学校，但是周围缺少绿地、公园等休闲场所。古北是上海最早的高档楼盘区，随着第一代住户逐渐迁出古北落户其他高档住宅区，目前处于青黄不接阶段，然而随着虹梅路休闲街的日益繁荣及古北大二期的成熟，古北地区存在一定潜力。业内人士预测，古北近期房价不会有太大变化，相反，租赁行情会相对火爆。
【楼盘推荐】◆古北瑞仕花园：小区地处古北新区，西沿玛瑙路、南临黄金城道步行街，东面毗邻伊梨南路，北依新虹桥花园，基地面积3.48万平方米，总建筑面积约14万平方米。
◆天都国际：大虹桥40-60平方米新生代小户型商务公寓，共300套房。
中山公园成熟次中心区域交通便捷
综合指数：★★★★
休闲指数：★★★★
交通指数：★★★★★
绿化指数：★★★★
中山公园地区也是较成熟的社区，周边有中山公园、天山公园，该地区开发较早，已成为新的次中心城区。地铁一号线与明珠线在此交汇，中山西路高架、延安路高架也近在咫尺，交通非常便利。大卖场有乐购，以及综合性购物中心———新宁购物中心。在这个社区居住的大部分是港台、韩日、温州投资客及上海本地白领。中山公园地区交通便捷，购物方便，周围绿化好，楼盘多，近年房价涨势明显。另外，随着地铁二号线延伸段的建设，处于地铁沿线的项目被普遍看好。
【楼盘推荐】◆天山河畔花园：该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处。
◆长宁馥邦二期：以90-100平方米的二房和110-130平方米的三房为主，8号楼为二梯三户式，其它均为一梯二户。
小陆家嘴近期成交价保持稳定
综合指数：★★★★
休闲指数：★★★★
交通指数：★★★★★
绿化指数：★★★★
相比其他市中心区域，小陆家嘴地区近期的成交情况保持稳定，并没有出现房价继续下调的局面，目前该区域主要楼盘有世茂滨江花园、仁恒滨江花园、汇豪天下等，均价都在2.5万元/平方米左右，颇受外籍客户的青睐，成交势头良好。
【楼盘推荐】◆广洋华景苑：位于浦东新区张杨路崮山路内环线以内。从二房二厅到三房二厅，房型选择面非常宽泛。
◆上品巨洋豪园：该案预计于11月底开盘，推出一幢高层共81套房源，房型为二房121平米、三房145-148平米，二梯三户。得房率80%左右。该案为高层住宅和高档办公楼混合小区，邻近小陆家嘴地区，周边交通便捷，商业设施齐全。12月底又推出81套121-148平方米的房源。
联洋地区中高档社区的后起之秀
综合指数：★★★★
休闲指数：★★★★
交通指数：★★★★
绿化指数：★★★★★
联洋地区是近年发展最快的中高档社区，因靠近世纪公园，有得天独厚的地理优势，绿地面积有140.3公顷，主要楼盘有天安花园、华丽家族、水清木华、仁恒锦绣园等，地铁二号线可直接到达。购物有华联超市，家乐福等。教育设施有进才小学、进才中学、东方幼儿园等。其居住人士为白领、私营业主及外籍人士为多。
【楼盘推荐】◆四季雅苑：四季雅苑是上海内环线内规模较大的豪华住宅小区，毗邻世纪公园。清新舒适的生活环境、高尚的国际社区氛围。每栋别墅包含花园和车库，卫星电视安装到每户。设施包括一个圆型广场，篮球场，网球场，桌球台，健身房，儿童乐园和室内及室外游泳池等。
◆中邦风雅颂：原名联洋年华三期，总建筑面积136000平方米，由5幢小高层和3幢高层组成，总户数714套。主力房型为140-160平方米的三房和180-190平方米的四房，还有部分顶层复式。目前小区周边生活配套主要依靠罗丹广场及周边配套，商业生活设施有待完善。
徐家汇人文气息浓厚的传统高档社区
综合指数：★★★★★
休闲指数：★★★★
交通指数：★★★★★
绿化指数：★★★
徐家汇地区是上海副中心城区，其商业中心的地位日益突出，主要的楼盘有永新花园、天际花园、徐家汇花园、东方曼哈顿、汇翠花园、尊园等。楼盘档次较高，入住人员多为本地富豪、境外人士、温州投资客、海归派等。徐家汇社区有其他中高档社区所没有的优势：独特的人文气息，徐家汇大教堂、国际礼拜堂、光启公园等都映射出徐家汇地区曾经有的光辉文明。业内人士预测，徐家汇地区价格升幅不会很大，但由于其商圈土地面积的稀缺性，该地区抗跌性很强。
【楼盘推荐】◆徐汇御：地处传统的高尚住宅集中的地区，周边配套设施相当完善，大小超市、银行、证券公司、医院、学校、餐饮娱乐城等应有尽有。城市副中心的徐家汇商圈、打浦桥商圈、龙华旅游商业区也呈三角之势环绕该地区，购物、娱乐、休闲等居家生活方便舒适。运用稳重、典雅、挺拔的ARTDECO风格的建筑设计，用经典的建筑语言来诠释酒店大气、高雅的风格。
◆徐汇优派：位于中山南二路与小木桥路交汇处，北临徐家汇商圈，西临上海体育馆。主推的二房和三房，也有一房，建面50-70平米。由于房型面积控制比较紧凑，周边交通便利，配套生活设施较为齐全，全装修房，已受到工作在徐汇及周边、忠实于徐汇的自住型购房者密切关注。 | 
