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沪二手房成交量小幅反弹老洋房租赁行情看好

2006年1月10日7:02

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　　东方网1月10日消息：二手房成交量小幅反弹，这使得沪上中介公司在年头岁尾喜滋滋的。根据上海二手房办公室的统计，2005年12月，上海二手房指数为1647点，比前一月下挫14点，环比回落0．8％。上月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势，成交量则有小幅反弹。

　　徐汇、闵行成交量回升快

　　由于房地产市场处于敏感期，各种市场因素的

变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期众多市场因素导致投资者未来预期不明，部分卖家开始抛售，而买方则趁机接盘。据部分中介反映，目前正常市价的房源很少有人问津。

　　这一状况造成去年12月上海二手房成交量小幅回升。根据统计，在市区的各个控制点中，徐汇、闵行等区域成交量上升最快。在成交量小幅回升的同时，二手房成交价格则继续呈下降趋势。

　　市场梯度差异显现

　　上海二手房指数办公室的分析数据显示，2005年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布，市中心的二手房价格最为稳定。从上升期的5月份老公房成交均价与12月比较情况来看：中外环线间区域的成交均价下降最为明显达到8．4％，其中包括杨浦的中原下降9．9％、闸北的彭浦下降9．7％、虹口的江湾下降8％、浦东的金桥下降7．8％和三林下降6．6％等；中内环线间平均降幅为3．7％，该区域也是老公房成交较为活跃的区域；内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。

　　老洋房租赁行情看好

　　根据史丹福老洋房租售中心统计，去年第四季度，花园洋房、新式里弄和老式公寓的价格均有不同程度下滑。市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口5个区，花园洋房全市平均价为40288元/平方米，较上季度下跌4.8％，新式里弄全市平均价为21730元/平方米，较上季度下跌2.2%；老式公寓全市平均价为17760元/平方米，较上季度下跌2.8％。

　　老洋房在租赁市场仍然受到追捧，其投资回报率高于普通住宅。在老式住宅市场中，老式公寓和新式里弄出租的平均投资回报率仍高达8％，与新公寓不到3％的投资回报率相比，对长期投资客具有一定的吸引力。

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来源:新闻晨报选稿:王秉杰作者:林劲榆

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