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宏观调控后效果初现上海房价下调近14%

2005年12月30日7:30

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　　东方网12月30日消息：据中国房地产（上海）典型指数系统办公室提供的数据显示，上海市房地产价格在经历了８个月的宏观调控之后效果初现。１１月商品房的价格已逐步趋稳，下滑幅度也明显放缓，上海房市已进入平稳发展阶段。与３月份相比，全市商品房价格已下调近１４％。
　　
　　仍处于下滑通道
　　
　　根据对全市４３１个项目的价格跟踪结果表明

，１１月份上海全市的合成价格指数为１１０７点，下跌６点，幅度明显减小。在全市的１６个区域中，有１１个区的住宅价格指数全面下滑，平均幅度达到２％。其中南汇、松江、嘉定成为领跌区域，幅度分别为４．１％、４％、２．３％。另有５个区域的住宅价格指数却呈现上升态势，平均幅度为１．３８％。
　　
　　浦东新区供求两旺
　　
　　１１月份全市新房住宅成交面积为１８９８６９２平方米，成交面积环比增加２４％，成交套数为１８１５６套，成交量环比增加２８％。其中成交面积、成交套数均已反弹至今年三月份水平。
　　
　　１１月新房供应量环比增长１２％，增长幅度整体放缓。浦东新区、松江区和宝山区成为供应量居前三位，增幅分别为３２％、２２％、２１％。其中浦东新区的供应量占据整体供应量的１７％比例，区内主要供应放量集中在三林北蔡、金桥、张江板块；宝山区的淞南高境、庙行通河、罗店、西城区板块则成为新房主要供应地；松江区的新城、九亭板块成为区内市场供应热点。
　　
　　浦东新区呈现供求两旺趋势，从各区域的新房成交情况看，浦东新区依然稳坐“老大”位置，成交量环比增长４８％，增长幅度较之上月增加近５０％。闵行区的成交量环比增长４６％，增长幅度增加了２５％。宝山区则位列第三，成交量环比增长４９％，增长幅度增加了１３％。
　　
　　外环外成新成交热点
　　
　　据典型指数系统办公室分析，２房依旧受到市场追捧，成交面积环比增加３２％，占到总比例的５８％。１房成交量也有小步回升态势，成交面积环比增加３６％，占总比例的７．１％。然而大房型成交量却在继续萎缩，其中２００平方米大小房型的成交量环比减少约８％。
　　
　　按照环线区域位置来观察，１１月份的新房成交量集中于外环以外区域，占据总成交量的６２％。由于外环以外公寓产品的成交扩张，兼之配套商品房的深入市场，导致该区域成交所占比例继续扩大。
　　

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