一开发商带来11个楼盘

　　记者在现场看到，开发商们为这最后冲刺卖力吆喝。“仅仅我们一家，这次就带来旗下11个楼盘：本地项目6个、外地项目5个。其中既有未开发预热的，也有一些在售的。”复地集团一位负责人透露，“我们来参加房展的目的主要是促进销售，但这一次外地楼盘来沪还是谋求品牌推广。”

　　上海房企50强排名前三的复地集团的做法几乎成了各家开发商的模本，不少小型开发商更几乎倾巢出动。“楼市清淡的时候，资金压力的确很大，我们公司有两笔各1亿元的开发贷款已申请展期了，年关之前卖掉几十套房源才可以付清工程款和银行利息。”一家小开发商直言不讳。

　　“特价房”遭“宜居房”挑战

　　昨天，记者发现崇明、浦东、闸北、闵行等地不少楼盘打出了4000元/平方米乃至2700元/平方米的“特价房”揽客，并且宣传不论房源质量的“一口价”策略，但不少购房者还很谨慎。

　　于是，部分开发商开始转变策略。“我们看到近期的市场调查，70-120平方米的‘宜居’房占全市住宅总成交量近六成，所以我们也调整规划后推出第二期E街区，开盘起价为5300元/平方米，房型面积则控制在85-100平方米的两房，46万元起的总价也应该说是比较适宜居住的。”超级大盘地杰国际城负责人告诉记者，现在这种“宜居房”才是真正的市场热点。

　　展会现场进行的大型调查显示，不少购房者看中的房源价位在7000元/平方米左右，面积在100平方米左右，期望的位置则是在中环以内或者靠近轨道交通，将近5成的被调查者表示考虑在3个月内买房。

　　非本地物业遭冷遇

　　与住宅市场尚算热闹相比，记者在房交会现场发现，在场馆内四处散发传单的多为外地和非住宅类投资型物业，但其展台前却大多冷冷清清。“我比较失望，看来这次参展难有很大的实质成果。”一家来自安徽的开发商表示，旗下的旅游地产很少有上海看房人愿意仔细询问，购买意向更难迅速达成。“我这次看房展的目标很明确，就是来找适合自己住的房子，目前不会考虑外地的楼盘，更不会考虑非住宅物业去投资。”一位看房者的说法颇具代表性。