东方网12月3日消息：上海第十八届房交会昨天在上海展览中心揭幕，沪上各大品牌房地产开发商纷纷亮相，由于此次房展与地博会携手举办，展会规模创造了历年房展之最，展示面积超过2万平方米，共有150多家企业或机构参加展览。参观者多半表现出观望的情绪，出手较谨慎。

　　折价优惠五花八门

　　跟前几届房展不同，这次房展最大的特点就是 房产商的参展热情普遍高涨，想方设法进行促销，记者在展会上采访了不少开发商，房价打九五、九七折较为普遍，较以前一些看似较虚的促销手段相比，这一次却要实惠得多。

　　一地处宝山共富新村附近的多层复式楼盘均价6500元左右，打出“惊喜折扣，凡购买此房产可以在总价基础上减去3万元”的优惠措施；松江九亭一楼盘则标出4750元起售，“首期房价网上累计成交如高出二期累计成交均价，开发商承诺其差价部分在交房时以现金形式返回”；位于浦东碧云地区的一处公寓推出的优惠是每平方米6800元起售，首付12万元起，签约买房还可获得每平方米500元的优惠，并送家具、家电、装修等。展会期间举办抽奖活动，奖品是各种小家电。

　　市中心楼盘暂无折扣

　　在房展会上，记者注意到，目前中心城区的楼盘没有降低身价，市中心南外滩一楼盘起价14600元/平方米；武定路、泰兴路附近2.2—2.3万元/每平方米，鲁迅公园板块售价在15000元/平方米至20000元/平方米左右。当问到有没有优惠折扣时，这类楼盘的销售员基本都谨慎地回答说目前没有。

　　看房者不肯挪步看房

　　与开发商的热情相比，参观者的态度可谓“冰火两重天”。作为2005年的最后一场大型房地产展示交易会，本次房交会被看作是明年楼市走向的风向标。记者在展会现场采访一位前来参观的市民李先生，他说他主要是来领领行情，除非看到特别中意的房子才会下手。高先生也是来看房展的，他比较关注浦东的楼盘，他觉得现在浦东有些地方的房价还可以降一些，目前还没到心理价位。

　　记者在闵行莲花路附近一处楼盘的展台前看到，销售人员手拿话筒，不停地吆喝：“看房班车马上出发，来回接送，要看房的人到这里集合。”可是5分钟里，应声看房者还是寥寥无几。

　　短期看淡中长期看好

　　在房展会开幕的同时，地博会2005年度房地产领袖观点论坛如期举行，房协秘书长顾云昌，全国工商联房地产商会会长聂梅生，和全国部分房产界精英参加了论坛。

　　上海房地界代表上海城开集团的总经理倪建达说：“明年、后年的房地产业对上海来讲可能面临的是严峻的考验，我记得去年中国住交会上大家来展望今年的房地产行业，有的人说房市坚挺，有的人说起起落落，但是如果说要看明后年，我认为是短期看淡，中长期看好。”

　　政策消化还需一段时间

　　倪建达认为2008年的奥运会和2010年的世博会都会给房地产业带来一些积极的因素。

　　“今年、明年我认为很多利空的政策差不多了，但是消化这些利空的政策还需要一些时间，可能在我们政府考虑到宏观调控已经初见成效的时候会出来一些鼓励的政策，特别是上海现在已经建成的轨道交通86公里，但是在未来的四年里面要新增的轨道交通量很大，而这些轨道交通的建设会对新一轮房地产带来很多的机遇，大量的市政建设会有大量的动拆迁进行，对房地产业也会形成新的支撑，从上海国际大都市的发展来看，明后年的房地产业可能是积聚力量准备重新回到原有位置的过程，我个人认为2007、2008年将是上海房地产重新发力的时候。”